Главная Ответы на вопросы on-line Мы живем в многоквартирном доме земля находится в общедолевой собственности, на земле есть гараж и х

Мы живем в многоквартирном доме земля находится в общедолевой собственности, на земле есть гараж и х

E-mail Печать

Мы живем в многоквартирном доме земля находится в общедолевой собственности, на земле есть гараж и хоз постройки (летняя кухня), мы хотим подвести к ним газ и отопление но без оформления построек не дают разрешения на врезку, как нам можно начать оформление самих построек если земля находится в общедолевой собственности. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Исходя из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

С учетом названных норм, регистрация права собственности на подобного рода объекты недвижимого имущества осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости.

Объект недвижимого имущества может создаваться несколькими лицами. В этом случае созданный объект недвижимого имущества поступает в общую долевую собственность.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности граждан на вновь созданный объект производится на основании правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, а размер их долей определяется соглашением участников долевой собственности либо, при недостижении соглашения между ними, судебным актом.

В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, необходимо предоставить согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.

 

Просмотр состояния регистрации

Просмотрено раз:
Сегодня:
2611
Всего:
9096267

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты