1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
  2. Как определяется кадастровая стоимость земельных участков?
  3. Как определяется кадастровая стоимость зданий и помещений?
  4. Как оспорить кадастровую стоимость?
  5. Как узнать размер земельного налога и налога на имущество физических лиц?
  6. Нормативные правовые акты, используемые при определении кадастровой стоимости.

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

               Самый быстрый способ узнать актуальную кадастровую стоимость кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости это воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. При этом на вкладке «Поиск» в левой стороне экрана необходимо выбрать вид объекта недвижимости (Участки или ОКС) и осуществить его поиск, нажав кнопку «Найти».

               Получить сведения Единого государственного реестра недвижимости в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно обратившись с соответствующим запросом в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Указанная выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней без взимания платы.

 

Как определяется кадастровая стоимость земельных участков?

 

Кадастровая стоимость земельных участков определяется одним из следующих способов:

  1. В ходе проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
  2. В результате постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, внесения в ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участка или при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.
  3. В результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

 

1.

В отношении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с указанным Федеральным законом государственная кадастровая оценка земельных участков проводится по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Администрация Краснодарского края) в отношении учтенных земельных участков, относящихся к одной или нескольким категориям земель (например, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и др.) .

После принятия указанного решения формируется перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, осуществляется отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки.

Исполнителем работ может быть юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность в качестве уставной деятельности, и выигравшее конкурс или аукцион на проведение работ по государственной кадастровой оценке.

Заказчиком работ выступает орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки. В Краснодарском крае заказчиком работ по государственной кадастровой оценке является администрация Краснодарского края в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края.

По результатам проведенных работ исполнитель осуществляет расчет кадастровой стоимости и готовит отчет об оценке и направляет его заказчику, после чего заказчиком принимается акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, который в установленном порядке направляется для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Отчеты, подготовленные в ходе государственной кадастровой оценки, подлежат включению в Фонд данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно в соответствующем разделе на сайте Росреестра.

Акты об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, принятые в Краснодарском крае, публикуются на официальном сайте администрации Краснодарского края и на сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края. С утвержденными результатами государственной кадастровой оценки земельных участков также можно ознакомиться здесь.

!!! Обращаем Ваше внимание, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Краснодарского края с 2017 года будет осуществляться Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ»

 

2.

В случае постановки на государственный кадастровый учет образованного земельного участка, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участка, а также в случаях изменения качественных или количественных характеристик земельных участков (площади, категории земель, вида разрешенного использования) их кадастровая стоимость определяется органом государственной регистрации прав в соответствии с требованиями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в порядке, установленном Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006г. №222. В наиболее частом случае кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения утвержденного среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости (стоимость 1 квадратного метра) для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Утвержденные и действующие в настоящее время на территории Краснодарского края  средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель соответствующей категории и группы видов разрешенного использования рассчитаны в ходе проведения государственной кадастровой оценки и приведены в разделе «Нормативные правовые акты, используемые при определении кадастровой стоимости».

 

3.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установленная комиссией или судом кадастровая стоимость земельного участка подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке на основании соответствующего решения комиссии или суда.

Более подробно ознакомиться с порядком оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно в соответствующем разделе.

 

Как определяется кадастровая стоимость зданий и помещений?

Кадастровая стоимость земельных участков определяется одним из следующих способов:

  1. В ходе проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
  2. В результате постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, внесения в ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах недвижимости или при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.
  3. В результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

 

1.

В отношении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства (далее – объектов недвижимости) в соответствии с указанным федеральным законом проводится по решению органа государственной власти Российской Федерации в отношении учтенных объектов недвижимости.

После принятия указанного решения формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, осуществляется отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки.

По результатам проведенных работ исполнитель осуществляет расчет кадастровой стоимости и готовит отчет об оценке и направляет его заказчику, после чего заказчиком принимается акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, который в установленном порядке направляется для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Отчет, подготовленный в ходе государственной кадастровой оценки, подлежат включению в Фонд данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно в соответствующем разделе на сайте Росреестра.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012г. №12 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края» . С утвержденными результатами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости можно ознакомиться здесь.

 

2.

В случае постановки на государственный кадастровый учет новых объектов недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в случаях изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости (площадь, назначение) их кадастровая стоимость определяется органом государственной регистрации прав в соответствии с требованиями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011г. №113.

Применяемые в этом случае средние значения удельных показателей кадастровой стоимости зданий и помещений рассчитаны в ходе проведения государственной кадастровой оценки и содержатся в Приложении №2 к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012г. №12 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края».

!!!  Обращаем Ваше внимание, что на территории Краснодарского края кадастровая оценка сооружений и объектов незавершенного строительства не проводилась. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровой стоимости сооружений и объектов незавершенного строительства отсутствуют, определение кадастровой стоимости указанных объектов органом государственной регистрации прав не осуществляется.

 

3.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, установленная комиссией или судом кадастровая стоимость подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке на основании соответствующего решения комиссии или суда.

Более подробно ознакомиться с порядком оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно в соответствующем разделе.

 

Как оспорить кадастровую стоимость?

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2011г. №П/512 при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Почтовый адрес комиссии: 350063, г. Краснодар, ул. Ленина, 28, фактическое местоположение:  г. Краснодар,  ул. Сормовская, 3, каб. 324.

Порядок работы комиссии регламентирован приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012г. №263.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, приведен в статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ. К таким документам относятся:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

!!! Обращаем Ваше внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Таким образом, если с даты внесения оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости прошло более 5 лет, или если оспариваемая кадастровая стоимость не является актуальной, оспорить такую стоимость можно только в суде.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011г. №114.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения.

!!! При принятии решения об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, рекомендуем Вам оценить экономическую целесообразность такого оспаривания с учетом размера подлежащих оплате налогов и затрат на подготовку пакета документов, необходимых для оспаривания (подготовка отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, государственная пошлина за нотариальное удостоверение правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов и др.).

 

Как узнать размер земельного налога и налога на имущество физических лиц?

Узнать величину подлежащего оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц за текущий и предшествующие налоговые периоды возможно воспользовавшись электронным сервисом «Налоговый калькулятор»  на сайте Федеральной налоговой службы России.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости и ставку налога, которая устанавливается органами местного самоуправления.

Необходимо иметь ввиду, что в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации ставка земельного налога не может превышать:

- 0,3 процента в отношении земельных участков:

  • отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
  • приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
  • ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

- 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

 

В отношении налога на имущество физических лиц в соответствии со статьей 406 Налогового кодекса Российской Федерации ставка налога не может превышать:

- 0,3 процента в отношении:

  • жилых домов, жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

- 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

- 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

 

Нормативные правовые акты, используемые при определении кадастровой стоимости.

 

Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Общий отдел:
тел.+7(861)250-18-12
факс: +7(861)262-74-43

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон горячей линии:
тел.+7(861)250-18-10 , 8(800)234-21-33
Телефон доверия: +7(861)250-18-04