Главная Отдел регистрации прав

Отдел регистрации прав




Ограничение прав нового собственника. Изменения в законодательстве: приобретая недвижимость, убедитесь в наличии согласия супруга собственника на ее отчуждение

Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок  проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака. 
Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Подробнее...
 

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

 Формирование земельного участка под многоквартирным домом

 
 
 

              В соответствии с подп. 3, п. 1, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
          Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
        Так же в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
         Согласно п. 3,4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вслучае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
          Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.



Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Пузанова Д.В.
 
 

 

Государственная регистрации залога прав требования участника долевого строительства

 Государственная регистрации залога  прав требования участника долевого строительства
 

 

             Правовые отношения, связанные с залогом недвижимости (ипотекой), регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
                В соответствии со ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
               Отношения, связанные с привлечением средств участников долевого строительства для возведения многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются нормами Федерального  закона  от 29.12.2004                № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ).
                 Порядок государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, определен ст.20 Закона об ипотеке, а также Инструкцией о порядке государственной регистрации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213 (далее - Инструкция).
                Согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется без уплаты государственной пошлины. Регистрация ипотеки в силу закона производится одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
                  В случае, если застройщик и участник долевого строительства обратились с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащего достаточные сведения о залогодержателе, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, и из которого следует, что платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств, либо средств целевого займа, предоставленного на осуществление оплаты по договору участия в долевом строительстве, представив также договор, на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (кредитный договор), государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии с п. 2 ст.20 Закона о регистрации может быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве без дополнительной уплаты государственной пошлины.
                Если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона.


Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор  О.З. Козакова
   

 

Погашение ипотеки в силу закона, в случае утери закладной

 Погашение ипотеки в силу закона, в случае утери закладной.
 

 

               Правовой основой урегулирования данного вопроса является Федеральный закон от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон о регистрации), а также  Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
                В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
               На основании п.1,2 ст. 18 Закона об ипотеке восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
               На основании вышеизложенного сообщаем, что прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию дубликат утраченной закладной, необходимо представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию, одновременно с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении ипотеки, в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке, поскольку при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.  Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
               В случаях, когда в соответствии с Законом об ипотеке закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.


Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Ю.В. Спириденко

 

 

Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним

 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ
 

        Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия).
Несовершеннолетние подразделяются на две категории:
1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26ГК РФ).
2. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) (ст. 28ГК РФ).
        Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении сделок.
 Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей  на основании п. 1 ст. 26 ГК РФ если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (ст. 175 ГК РФ).
        Следует отметить, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (ст. 172 ГК РФ).
        Кроме того не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации согласно пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ.
        В виду п. 1 ст. 31 ГК РФ при отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство
        Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 33 ГК РФ; п. 2 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Опека устанавливается над малолетними (ст. 32 ГК РФ; п. 1 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
       При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие (п. 2 ст. 33 ГК РФ). От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны (п. 2 ст. 32 ГК РФ).
       В связи с изменением в законодательстве согласно п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).


Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Григорян А.Р.

 

Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства

 Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства
 

 

        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 
        Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).
         В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
        Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.   
        Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
        Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
        Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
        У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.


 

Ведущий специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор  Потапова А.Г.

 

Купля-продажа земельной доли

 Купля-продажа земельной доли.

 

            В соответствии со статьей 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
          В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
            Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
          Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.
           Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
         Дополнительно сообщаем, что нормами Федерального закона от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отменена нотариальная форма для договора по отчуждению земельной доли. Данная норма вступила в силу 04.07.2016.


Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор  И.С. Архипенко
 

 

Регистрация договоров долевого участия на помещения в общежитиях.

 К вопросу о регистрации договоров долевого участия на помещения в общежитиях.
 

            В Управление Росреестра по Краснодарскому краю неоднократно поступали вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров долевого участия на жилые помещения в общежитиях. На основании действующего законодательства, возможно ответить на данный вопрос следюущее.
             В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
            Привлечение денежных средств граждан связанно с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах.
Согласно ст. 2 Закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
          В соответствии со ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка .
            В статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) содержится перечень жилых помещений, относящихся к помещениям специализированного жилищного фонда, а именно:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
 В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
           Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
         Основываясь на вышеперечисленных нормах права, полагаем, что существует ряд противоречий, не позволяющий однозначно истолковать наличие или отсутствие законного основания для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве на общежития.
         Так, согласно закону № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, комната или квартира в общежитии не является объектом долевого строительства. Вместе с тем в соответствии с ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания, что противоречит положениям Закона № 214-ФЗ о возникающем праве собственности на объекты долевого строительства у участников долевого строительства. Вместе с тем, настоящим законом предусмотрен определенный вид разрешенного использования земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта.
         Дополнительно сообщаем, что в настоящее время в Краснодарском крае практика государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются квартиры в общежитиях, отсутствует.


Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Н.А. Петрова
 
 

 
 

 

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

 

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

 

             Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации лишь в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки. В остальных случаях такое дополнительное соглашение представляется на государственную регистрацию прав, если на его основании вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке. Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом с фактом такой регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
            Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора и признание его ничтожным.
            Вместе с тем Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (п. 5 ст. 3) установил, что правила о государственной регистрации ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в Федеральном законе N 102-ФЗ, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.2014), и тем самым отменил требование об обязательности государственной регистрации договоров ипотеки.
           Таким образом, договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Аналогичный принцип действует и в отношении дополнительных соглашений к договорам ипотеки: если дополнительное соглашение заключается к договору ипотеки, подписанному до 01.07.2014 включительно, оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения могут быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке,в случае, если им меняются следующие условия договора, сведения о которых подлежат отражению в ЕГРП: дата возникновения залога и срок исполнения обязательства; сумма обеспеченного залогом обязательства; описание предмета ипотеки, сведения о сторонах сделки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, сведения об оценке предмета, особом порядке реализации предмета. Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, меняются сведения, не указанные в ЕГРП, например размер процентной ставки за пользование кредитными средствами, то обращение в регистрирующий орган не требуется.
               В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа (дополнительного соглашения), которое (при наличии в нем соответствующих условий) могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП.
 
специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор    Н.А. Морозова
 

 

 

Удостоверение проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 Удостоверение проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
 

               Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
               Пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
             Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
                В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.
               В результате чего, обращаем Ваше внимание, что в случае обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договоров дарения или купли-продажи, заключенных после 1 марта 2013 года, совершение специальной регистрационной надписи на таких договорах не требуется.
               В соответствии со статьей 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.


главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Н.А. Степанова

 

 

Отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности

 Отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности.
 

 

           Уважаемые заявители, обращаем Ваше внимание, что с 15 июля 2016 года, в соответствии с нормами Федерального закона от 03.07.2016г.              № 360 - ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества прекращена.
           Так согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997   N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
            В выписке из ЕГРП указываются, в том числе сведения:

  • Номер объекта недвижимости (кадастровый, условный)
  • Назначение и наименование
  • Площадь объекта
  • Точный адрес
  • ФИО владельцев и доли каждого из собственников, если их несколько
  • Имеющиеся ограничения и обременения, при наличии, а также срок их действия и в отношении кого они установлены
  • Судебные решения и требования по данному объекту недвижимого имущества.

                  Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлен приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 г. № 650.
                 Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер платы за предоставление информации составит 200 рублей, если юридическое - 600 рублей. Если документ необходим в электронном виде, то сумма снижается для физических лиц до 150 рублей, для юридических лиц - до 300 рублей.
                 Способ получения выписки определен Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180, где называется несколько способов представления запроса на получение выписки и, соответственно, самой выписки: через подачу заявления в  МФЦ, отправки по почте или   в электронной форме путем заполнения запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра   или посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов. Для получения выписки в электронном виде, в запросе нужно указать на такой способ получения (п. 27 Приказа). К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается оригинал платежного документа (п. 55 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 N 292). Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган кадастрового учета платежный документ в виде электронного документа.
                 Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса. В случае представления запроса через МФЦ срок предоставления сведений исчисляется со дня передачи запроса в Росреестр. Выписка должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Сведения, предоставленные на основании запроса, являются актуальными на дату получения запроса.
                Таким образом, выписка так же, как и свидетельство, содержит в себе всю необходимую информацию, подтверждающую проведение государственной регистрации. Свидетельства, которые выданы до 15.07.2016 г. менять на выписки не надо. Отмена выдачи свидетельств не означает, что ранее выданные документы стали недействующими.
 
Специалист-эксперт отдела регистрации прав

государственный регистратор   Я.В. Осовик

 

 

 

Прекращение действия договоров аренды земельных участков

 Прекращение действия договоров аренды земельных участков.
 

             Участились случаи, поступления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по почте обращений граждан и юридических лиц о прекращении действия договоров аренды земельных участков.

              Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
             В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
             Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.
             В силу ст. 452 ГК РФ cоглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
             В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ обязательства, возникшие по договору аренды, считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении данного договора, если иное не вытекает из соглашения, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
             В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер. Соответственно, для осуществления государственной регистрации прекращения действия договоров аренды земельных участков надлежащему лицу необходимо обращаться в любой многофункциональный центр                         г. Краснодара, представив на государственную регистрацию соглашение о расторжении договора аренды земельного участкаили соглашения о внесении изменений в договор,либо судебные акты, в случае расторжения договоров в судебном порядке, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
 
 
главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор 

Старцева-Ярмонова Н.В.

 

 

О государственной регистрации права собственности на основании решения суда о признании сделки недействительной

В связи с большим количеством судебных дел об оспаривании сделок в отношении недвижимого имущества у заявителей нередко возникают вопросы о порядке государственной регистрации права собственности на основании судебных актов о признании таких сделок недействительными.

Подробнее...
 

Особенности государственной регистрации общего имущества собственников помещений в многоквартирном д

Особенности государственной регистрации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

       В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
         Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. К общему имуществу относится, в том числе, земельный участок под многоквартирным домом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
        С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
     Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
   Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
   На государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости представляются:
документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации);
заявление о проведении государственной регистрации общего имущества с указанием доли «пропорционально площади занимаемого помещения»;
государственная пошлина, которая в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 200 рублей.
    Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие закона о регистрации, также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения (например, свидетельство о праве на наследство).  После проведенной государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителю, а копии правоустанавливающих документов помещаются в дело правоустанавливающих документов.
    Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество  включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме.

Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор  А.В. Хамчечева 

 

Обязательность нотариального удостоверения сделок

Обязательность нотариального удостоверения сделок

 

        На основании п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
      В силу п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
     Согласно ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
      Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
  В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
       Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
      Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

 
 
Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав                    Кочесок Э.А.
 

Применение нормы о крупности сделок

 Применение нормы о крупности сделок, содержащейся в  статье 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее – Закон об ООО) при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 

           В соответствии с п.3 ст.9 ФедеральногоЗакона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), ккомпетенции органов по государственной, в том числе, регистрации относятся, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
           Также Законом о регистрации установлен порядок государственной регистрации прав (статья 13), включающий правовую экспертизу документов, проверку законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.
           Пунктом 5 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) закреплена обязанность уполномоченного в соответствии с законом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, проверки законности оснований регистрации.
           Согласно п.5 ст.46 Закона об ООО крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
На основании п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
           В соответствии с действующим законодательством Управление не уполномочено давать правовую оценку обычной хозяйственной деятельности юридических лиц, а также принимать решение об отнесении совершаемой сделки к такой деятельности юридического лица.
          Вместе с тем, Законом о регистрации к компетенции Управления отнесена проверка законности сделки, что исключает возможность государственной регистрации прав на основании сделки, которая может быть признана судом недействительной (п.5 ст.46 Закона об ООО, ст.173.1 ГК РФ).
 
 

Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Я.Н. Скидан
 

Государственная регистрация газопровода

 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ГАЗОПРОВОДА,
КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

 

             В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества.
В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.
           К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр.
Критерий второй группы – прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объекта, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты.
           К третьей группе относятся объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Такие объекты по своей природе – это, несомненно, движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
            Согласно  пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от 21.071997г. №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  государственная регистрация прав  проводится на  основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной  регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые  для ее проведения.
            Так, согласно пункту 1 статьи 25 вышеуказанного закона, право собственности на созданный  объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии  с законодательством  РФ  требуется  получение такого разрешения.
         Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии  с законодательством РФ требуется получение такого разрешения, запрашивается  органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое  разрешение по собственной инициативе.
           В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 31.03.1999г. №69-ФЗ «О газоснабжении в  РФ»  газораспределительная  система – имущественный производственный комплекс,  состоящий из организационно и экономически  взаимосвязанных объектов предназначенных  для транспортировки и подачи газа непосредственно его  потребителю.
          Вместе с тем согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Статьей 51Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что для строительства линейных объектов (в отличие от, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования) необходимо наличие разрешения на строительство.
           Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №116-ФЗ № «О промышленной  безопасности производственных объектов» однозначно относит газопровод к  опасным производственным  объектам.
             Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в случае  строительства линейных объектов необходимо наличие разрешения на строительство, подтверждающее  соответствие проектной  документации требованиям градостроительного плана земельного участка  или  проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции  линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять  строительство, реконструкцию объектов  капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
              Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструк-ции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструирован-ного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства реконструкции линейного  объекта  проекту  планировки  территории  и проекту  межевания территории, а также  проектной  документации,   является разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию.
           Кроме того, необходимо отметитьмнение, изложенное в Письме Минэкономразвития России от 30 апреля 2015 г. N 14-исх/06260-ГЕ/15, о том что Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
            Положения статьи 25.3 Закона о регистрации распространяются на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, в случае, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.
             Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации (часть 3 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
            Согласно части пятой статьи 76 Конституции Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй статьи 76 Конституции Российской Федерации; в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
            Таким образом, субъекты Российской Федерации могут установить иные случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, но не противоречащие федеральному законодательству, в частности, Градостроительному кодексу Российской Федерации.
Кроме того необходимо учитывать, что действующая редакция статьи 25.3 Закона о регистрации, в частности пункты 2, 3 данной статьи, не распространяется на линейные сооружения.
 
 
Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор  С.М. Вьюшкина                                                                 
 
 

 

Единая федеральная система

 Единая федеральная система в сфере
государственной регистрации прав на недвижимость
и государственного кадастрового учета недвижимости

 

 

             Принят Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), который вступает в силу с 01.01.2017, за исключением отдельных положений. Полностью Закон заработает с 1 января 2020 г.
              Федеральный закон N 218-ФЗ разработан во исполнение плана мероприятий по подготовке проектов нормативных правовых актов, утвержденных Концепцией создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, одобренной Правительством РФ 11.06.2009 и утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2009 N 534, а также Плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.
              Новый Закон предусматривает в том числе:
- введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости (исключение необходимости подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права), а также ведение Единого государственного реестра недвижимости исключительно в электронной форме;
- осуществление государственной регистрации прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов и нотариусов;
- уточнение пределов правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок);
- распределение ответственности за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав, в том числе ответственность органа по регистрации прав, государственных регистраторов прав, нотариусов, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц;
- уточнение видов и пределов гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав;
- сокращение сроков государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
              Создание единого государственного информационного ресурса в сфере недвижимости позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям.


ведущий специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор А.А. Бухольцева

 

Необходимость предоставления выписки из лицевого счета

 Необходимость предоставления выписки из лицевого счета при государственной регистрации договора купли-продажи.

 

               Правовой основой урегулирования данного вопроса является Федеральный закон от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон),  Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 51-ФЗ.
              Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).  По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
             Согласно требованиям установленым п.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
               На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
              Предоставляемая заявителем выписка из лицевого счета квартиросъемщика (либо из домовой книги) отражает лишь сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме либо квартире. Информацию о проживающих в отчуждаемых жилых помещениях лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после его приобретения покупателем выписка из лицевого счета квартиросъемщика (либо из домовой книги) не содержит и не может содержать.
               Истребование выписки из лицевого счета квартиросъемщика (либо из домовой книги) как документа, необходимого для проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения не предусмотрено Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В то же время, на основании п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
            Таким образом, законодателем четко определен перечень условий, обязательных для включения в договор купли-продажи недвижимости.


Главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Бурлуцкая Н.А.
 

 

Необходимость предоставления выписки из лицевого счета

Правовой основой урегулирования данного вопроса является Федеральный закон от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон),  Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 51-ФЗ.

Подробнее...
 


Страница 1 из 14

Просмотр состояния регистрации

Просмотрено раз:
Сегодня:
7894
Всего:
7866695

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация


вашконтроль.ру

Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Общий отдел:
тел.+7(861)279-18-12
факс: +7(861)262-74-43

E-mail: 23_upr@rosreestr.ru, mail@frskuban.ru

Телефон горячей линии:
тел.+7(861)279-18-10 , 8(800)234-21-33
Телефон доверия: +7(861)279-18-04