Вопрос-ответ on-line связанные с осуществлением государственного земельного надзора
Авторизуйтесь или зарегестрируйтесь на сайте, чтобы добавить новый вопрос

Данный сервис находится на модернизации! Приносим извинения за временные неудобства.


МЫ многодетная семья с ребенком-инвалидом имеем право на бесплатное предоставление земельного участка. На территории нашего города Железноводска говорят нет свободных земель и обещают уже второй год предоставить участки на территории соседнего поселка Капельница после проведения всех необходимых процедур..Можем ли мы узнать в органах архитектуры и градостроительства наличие свободных земель на территории города и просить оформить его на нас.Как сделать такой запрос? Надежда 08.02.2015 14:48   Статус ответа : Отвечено
Отдел Правового обеспечения 17.02.2015 14:04
   
 
 
 
Вопрос on-line
 
Надежда
 
 
 
 
 
         Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
  В соответствии с Положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденному приказом Росреестра от 19.04.2010   № П/174, Управление является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иные полномочия, согласно Положения.
По разъяснению вопроса, изложенного в Вашем обращении, Управление не наделено полномочиями.
Вместе с тем, за получением более подробной информации рекомендуем Вам обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения интересующего Вас земельного участка.
 
В 1996 году я приобрёл земельный участок в Армавире. Через 2 года по службе переехал в другой город. Там уже вышел на пенсию и живу в Ставрополе. Хочу узнать, по прежнему ли являюсь собственником ЗУ, изъяли ли его у меня по причине неиспользования по назначению? Предупреждений об язъятии ЗУ ко мне не поступало. Все правообладающие документы, в том числе свидетельство, в наличии. Александр 07.02.2015 18:50   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 12.02.2015 17:39

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение.
По существу обозначенных в Вашем обращении вопросов сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
Кроме того, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, в соответствии со статьёй 8 Закона о регистрации, взимается плата.
Обращаем Ваше внимание, что на основании  пункта 3 статьи 7 Закона о регистрации сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном федеральным законом порядке только ограниченному кругу лиц, а именно, лицам, поименованным в данной норме Закона о регистрации.
Дополнительно сообщаем, что заказать выписки из ЕГРП вы можете посредством портала государственных услуг, для этого на интернет-сайте http://www.frskuban.ru/ во вкладке ONLINEУСЛУГИ/УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА перейдите по ссылке ЗАПРОС НА ВЫДАЧУ СВЕДЕНИЙ ИЗ РОСРЕЕСТРА, а далее следуйте указаниям на портале.
Также на портале услуг Росреестра вы можете записаться по предварительной записи на сдачу заявлений на получение выписок из ЕГРП, для этого на интернет-сайте http://www.frskuban.ru/ перейдите по ссылке Портал услуг Росреестра (телефон для справок 8 800 100-34-34)

На наш участок нет подъезда, хотя на ситуационном плане товарищества он был. Соседи поставили свой участок на кадастр оставив нам тропинку. Мы их просили продать кусочек 20 кв м , либо отрезать своего взамен, но получили отказ. Что нам делать? Подъезд очень нужен, у мужа был перелом спины тяжести нос ть нельзя. Жанна 06.02.2015 14:40   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 11.02.2015 15:49
Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Управление), рассмотрело обращение от 06.02.2015 и сообщает, что в тексте Вашего обращения отсутствуют характеристики, позволяющие идентифицировать земельный участок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, просим Вас представить в Управление информацию, необходимую для всестороннего рассмотрения обращения, в том числе кадастровые номера, местоположение (адреса), сведения о правообладателях земельных участков, принадлежащих Вам и соседям.
На нашем участке(есть "зеленки"на дома и землю) есть узаконенные хозпостройки,которые собираемся снести из-за ветхости,нужно ли на это разрешение? Любовь 04.02.2015 11:54   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 16.02.2015 12:52
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Поскольку в Вашем обращении не указаны необходимые данные об объекте недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, собственник), дать конкретный ответ не представляется возможным.
В соответствии с Положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 №П/174, территориальный орган Росреестра не наделен полномочиями по разъяснению законодательства РФ, а также практики его применения.
Дополнительно сообщаем, что за консультацией по вопросам исполнения государственной функции, в том числе по вопросам перечня документов, необходимых для предоставления на государственную регистрацию прав, а также комплектности (достаточности) представляемых документов, размера государственной пошлины (платы за выдачу информации о зарегистрированных правах), источника получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение), времени приема, выдачи документов и срока государственной регистрации прав Вы можете обратиться в любой пункт (офис) приема заявителей Управления, либо воспользовавшись сайтом Управления(www.frskuban.ru). 
Здравствуйте! z877yУ меня участок в огородничестве. Земли даны местной администрацией огородничеству в аренду, а огородничеством - членам огородничества, в субаренду. Платим взносы. Аренда продлевается ежегодно на 1 год. Могу ли я самостоятельно поставить на кадастровый учет свой участок? Заранее Вам благодарна. Любовь 02.02.2015 14:34   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 09.02.2015 13:07
Управление Росреестра по Краснодарскому краю рассмотрело Ваше обращение от 02.02.2015 и сообщает следующее.
Для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, заинтересованному лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете данного объекта недвижимости с приложением межевого плана, а также документов предусмотренных статьей 22 Закона о кадастре.
В соответствии с частью 2 статьи 20 Закона о кадастре, с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Для подготовки межевого плана в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Государственный реестр кадастровых инженеров, размещен на официальном интернет-сайте Росреестра-www.rosreestr.ru.
Обращаем Ваше внимание, что на территории Краснодарского края полномочия органа кадастрового учета возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, осуществляющий свою деятельность непосредственно и через свои территориальные отделы.
Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе земельного участка, рекомендуем Вам обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета, представив документы, предусмотренные статьей 22 Закона о кадастре.

Как получить участок земли? под строительство жилья для себя. в Крыму, Симферополь. что для этого надо делать? и куда идти, какое заявление писать, пакет документов и т.п. Денис 30.01.2015 12:18   Статус ответа : Отвечено
Отдел Правового обеспечения 17.02.2015 14:22
                                 Денису
 
Ответ на обращение
 
 
 
Уважаемый Денис!
 
В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) сообщает следующее.
Раздел «Вопрос-Ответ» на сайте Управления Росреестра создан для предоставления информации гражданам и юридическим лицам по вопросам связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другим правовым вопросам, входящих в компетенцию Управления Росреестра.
В соответствии с Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 № П/174, заданный Вами вопрос не относится к компетенции Управления Росреестра.
За получением более подробной информации по интересующему Вас вопросу рекомендуем обратиться в Администрацию Муниципального Образования   по месту нахождения земельного участка.
Сосед захватил часть земельного участка, находящегося в общем пользовании 7 квартир , куда и на чье имя писать жалобу Наталья 26.12.2014 10:49   Статус ответа : Отвечено
Госземконтроль 14.01.2015 17:49
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по Краснодарскому краю), рассмотрев Ваше обращение
от 26.12.2014, сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 Положения «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю», утвержденного Приказом Росреестра
от 19.04.2010 №-П/174, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является территориальным   органом   Федеральной   службы   государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим    функции   
по    государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество
и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения  государственного кадастра   недвижимости, осуществления государственного  кадастрового  учета  недвижимого  имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме  вопросов  аэронавигационного  обслуживания пользователей воздушного пространства Российской  Федерации), а также  функции  государственного геодезического  надзора,  государственного  земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора)
за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых   организаций арбитражных управляющих, государственного метрологического  надзора в области  геодезической и картографической  деятельности  на  территории Краснодарского края.
Одновременно сообщаем, пользование земельным участком
при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного
им лица), выраженной в установленном порядке или без оформленного
в установленном порядке права собственности, владения, пользования
или аренды земельного участка, является самовольным занятием земельного участка и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации
об административных правонарушениях (согласно разъяснениям, данным
в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения Арбитражными судами земельного законодательства» и в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11).
При наличии достаточных сведений, свидетельствующих о самовольном занятии определённым лицом идентифицируемого земельного участка,
Вы вправе обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю
или в Управление муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар  с заявлением, отвечающим требованиям ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006  № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,
об инициировании проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении указанного лица (с приложением соответствующих документов и иных доказательств).
Одновременно сообщаем, что информацию о должностных лицах,
Вы можете найти на официальном сайте Управления Росреестра
по Краснодарскому краю – www.frskuban.ru, а также
на официальном сайте Администрации муниципального образования
г. Краснодар – www.krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya.
При этом обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса РФ, внеплановые проверки соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации проводятся в случаях:
1) предусмотренных частью 2 статьи 10Федерального закона
от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";
2) выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;
3) поступления в орган государственного земельного надзора обращений
и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.
Новые соседи грозят судом за то, что наш дом стоит не в установленных законом трех метрах от границы участка,а в полуметре от забора. Земельный участок вместе с домом был куплен до вступления в силу закона о том, что положено отступать от границы соседнего участка не менее 3-х метров. Скажите, пожалуйста, в данной ситуации , какими правами обладаем мы.Спасибо @nn@ 19.12.2014 10:44   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 29.12.2014 12:42
Рассмотрев Ваше обращение от 19.12.2014, Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщает, что в соответствии с Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, а также Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», утвержденного приказом Росреестра от 19.04.2010 № П/174, доводы, изложенные в вашем обращении не относятся к компетенции Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Таким образом, по данному вопросу, рекомендуем Вам обратиться в органы архитектуры и градостроительства по месту расположения объекта недвижимости.
Моя сестра имеет дачу в Крыму (Ленинский район), хотя проживает в Донецкой области и имеет акт на землю. При сдаче документов в земельный отдел при Ленинской РГА для кадастрового учета, ей сказали, что если в течение 2015 года она не напишет заявление об аренде земли, то у нее заберут земельный участок. Правдива ли эта информация, правомерны ли действия специалистов отдела. Хотя в выступлении В. В. Путина говорилось, что у каждого все останется в том объеме, как и было. Разъясните пожалуйста. Татьяна 19.12.2014 08:42   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 26.12.2014 12:48

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рассмотрено Ваше обращение, направленное по электронной почте - раздел «вопрос-ответ online» 19.12.2014, по результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Республика Крым является самостоятельным субъектом Российской Федерации, который не входит в состав Краснодарского края.
По результатам рассмотрения сообщаем, что всю интересующую Вас информацию, касающуюся сделок с недвижимостью и их оформлением, Вы можете узнать, обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (официальный сайт Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым http://gkreg.rk.gov.ru, адрес: 295050, Российская Федерация, Республика Крым, город Симферополь, проспект Кирова, 13, телефон: +380 (652) 70-31-32, электронная почта: g.c.reestr@mail.ru).
 

Как приватизировать участок земли на котором дом в собственности с 17.01.2001. В архиве выдан документ о том, "что документы органов власти г. Краснодара до февраля 1943 года не сохранились в связи с оккупацией города,поэтому выдать сведения о предоставлении земельного участка по ул Ярморочной/Отрадной д.1/20(в настоящее время - ул.Володи Головатого/Отрадная,д.634/24)в г.краснодаре не представляется возможным. С чего начинать, куда обратиться, какие документы необходимо собрать? Жанна 12.12.2014 12:27   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 18.12.2014 14:50
Рассмотрев Ваше обращение от 12.12.2014, вх. №1615-ОН, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает следующее.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001г. №136-ФЗ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).
В соответствии с данной статьей документами – основаниями могут быть:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Следовательно, на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке необходимо представить какой-либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный объект недвижимости.
В свою очередь п. 7 ст. 25.2 Закона устанавливает порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Обращаем внимание, что рассматриваемая норма не носит альтернативный характер, поэтому гражданин должен предоставить на государственную регистрацию права собственности на земельный участок оба документа, указанных в п. 7 ст. 25.2 Закона.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В связи с чем рекомендуем Вам обратиться в администрацию муниципального образования город Краснодар.
Здравствуйте, я купила земельный участок 5 соток. Фасад участка 10 метров, длина 50 метров. Участок получается очень узкий. Дом буду строить 2-х этажный кирпичный. Сколько метров необходимо отступить от межи чтоб не возник спор с соседями? Где получить разрешения на строительство? Что для этого необходимо предоставить? Галина 06.12.2014 18:18   Статус ответа : Отвечено
Отдел Правового обеспечения 17.12.2014 15:01
Уважаемая Галина!
 
         В ответ на Ваше обращение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по существу сообщает следующее.
         Территориальное зонирование регламентируется Правилами землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления, а также должны быть опубликованы на официальном сайте администрации муниципального образования, в границах которого находится купленный Вами земельный участок.
         Согласно ч.4. ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство по общему правилу выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
         За получением более подробной информации по интересующим Вам вопросам, рекомендуем обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения купленного земельного участка.
ЗДРАВСТВУЙТЕ!!! ВОЗМОЖНО ЛИ УЗНАТЬ ПО ФИО АДРЕС, ПО КОТОРОМУ НАХОДИТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОЧИ.СПАСИБО. ЭВЕЛИНА 04.12.2014 20:20   Статус ответа : Отвечено
Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах 10.12.2014 17:09
Ответ на обращение
 
 
Уважаемая Эвелина!
 
 
Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Управление) на ваше обращение от 04.12.2014, сообщает следующее.
        Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям, доступ к которым ограничен федеральным законом, и предоставляются в установленном законом порядке только лицам, определенным пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшими должностными лицами субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
        Так как вы не относитесь к указанным категориям лиц, сведения ограниченного доступа не могут быть вам предоставлены.
 
 
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в многоквартирном доме имеется одна муниципальная квартира, и муниципалитет подает заявку на приватизацию земли под домом и придомовой территории, то в этом случае как будет распределены доли между собственниками жилья. Может ли муниципалитет в результате приватизации получить большую долю земли, чем остальные жильцы, например приватезировав всю придомовую территорию только на себя? Евгений 02.12.2014 16:32   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 08.12.2014 16:34
На Ваше обращение, поступившее 03.12.2014г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее-Управление) сообщаем следующее.
В силу п.п. 1, 2 ст. 36Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в этом доме. В состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)государственная регистрация возникновения права на жилые или нежилые помещения в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома производится пропорционально площади занимаемого помещения.
 
 
Добрый день! Сообщите пожалуйста. Возможно ли получение копии землеустроительного дела, юридическому лица (ответчику) в рамках гражданского судопроизводства по оспариванию границ земельного участка для производства экспертизы. Если да то что для этого нужно? С уважением Ибрагимов А.Х. Альфир Ибрагимов 01.12.2014 14:50   Статус ответа : Отвечено
Отдел землеустройства и мониторинга земель 12.12.2014 10:03
О рассмотрении обращения
 
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) рассмотрело Ваше обращение от 02.12.2014 № 1504-он и сообщает следующее.
Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. № 376 «Об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (далее - Регламент), определен порядок предоставления информации и документов из государственного фонда данных.
Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам.
В соответствии с п.п. 2.1.3.2. 2.1.3.3указанного Регламента, для получения информации, содержащейся в государственном фонде данных, заинтересованные лица представляют заявление лично или почтовым отправлением в адрес, установленный территориальным органом Росреестра.
При этом документы государственного фонда данных могут быть предоставлены заинтересованному лицу в виде заверенных копий, выписок, выкопировок. В связи с чем, в содержании заявления необходимо указывать вид и объем запрашиваемой информации.
Таким образом, для получения необходимой информации и копий документов из государственного фонда данных необходимо обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением лично (ул. Ленина, 28, окно № 3) либо почтовым отправлением (350063, г. Краснодар, ул. Ленина, 28).
Направлялись ли сведения об изменении характеристик на з/у с кадастровыми номерами 23:49:0111003:1004, 23:49:0111003:1005, 23:49:0111003:1012, 23:49:0111003:1013 в связи с изменением вида разрешённого использования с апарт-отеля на ижс в целях внесения изменений в ЕГРП и каким файлом. валерий 26.11.2014 09:48   Статус ответа : Отвечено
Administrator 11.12.2014 09:51

Уважаемый Валерий!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление) на Ваш вопрос, размещенный на сайте 26 ноября 2014 года, сообщает следующее:
Сведения об изменении характеристик на з/у с кадастровыми номерами: 23:49:0111003:1004, 23:49:0111003:1005, 23:49:0111003:1012, 23:49:0111003:1013 были направлены в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 05.12.2014.
Тогда же в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие изменения.


Врио заместителя руководителя                                                 И.А. Кудрявцев

Добрый день, скажите пожалуйста, какие документы нужны для согласования земель РФ в Краснодарском крае? Михаил 25.11.2014 14:27   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 02.12.2014 11:36
Управление Росреестра по Краснодарскому краю не имеет возможности всесторонне рассмотреть Ваше обращение в связи с отсутствием вопросов, позволяющих установить суть указанного обращения.
Просим Вам представить более полную информацию по интересующему Вас вопросу.
После получения указанной информации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю будут предприняты все возможные меры для подготовки исчерпывающего ответа.
Добрый день ! Какие официальные сроки выполнения постановления о постановке придомовой территории многоквартирного дома в г. Сочи на кадастровый учет? Кто ответственный за выполнение сроков исполнения постановления?Как узнать когда постановление АМО г. Сочи от 21.06.2013г. №1244 будет исполнено? Заранее благодарен Алексей. Алексей Викторович 18.11.2014 08:40   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 25.11.2014 12:34
Рассмотрев Ваше обращение от 18.11.2014, Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщает, что в соответствии с Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, а также Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», утвержденного приказом Росреестра от 19.04.2010 № П/174, Управление Росреестра по Краснодарскому краю не наделено полномочиями по контролю исполнения постановлений, принятых органами местного самоуправления, в связи с чем рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления.
При этом считаем возможным отметить, что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, осуществляется в соответствии со статьями 16, 17, 20, 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) на основании поданного заинтересованным лицом в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете объекта недвижимости, с приложением документов предусмотренных Законом о кадастре, в срок не превышающий восемнадцати календарных дней.
Подскажите, пожалуйста, законно ли проведение проверки в отношении физического лица, являющимся собственником земельного участка, каков порядок уведомления, проведения, составления протоколов, актов, и что конкретно могут проверить? Какие документы я обязан предоставить? Алексей 11.11.2014 11:15   Статус ответа : Отвечено
Госземконтроль 19.11.2014 14:27
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по Краснодарскому краю) рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
В соответствие со ст. 71 ЗК РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели) и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Основными документами, регулирующими ведение государственного земельного контроля, являются: Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Положение о государственном земельном контроле, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 15.11.2006 № 689, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
В соответствии с п. 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 № 689            Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
и ее территориальные органы осуществляют контроль (надзор)
за соблюдением:
а) выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности;
б) порядка переуступки права пользования землей;
в) выполнения требований земельного законодательства
об использовании земель по целевому назначению в соответствии
с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также о выполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
г) выполнения требованийо наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;
д) порядка предоставления сведений о состоянии земель;
е) исполнения предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений;
ж) выполнения иных требований земельного законодательства
по вопросам использования и охраны земель в пределах установленной сферы деятельности.
Государственный земельный контроль (надзор) осуществляется в форме проверок выполнения юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, а также должностными лицами обязательных требований, установленных федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, в установленной сфере деятельности.
Проверка проводится на основании распоряжения руководителя, заместителя руководителя Росреестра (территориального органа).
При проведении выездной проверки должностные лица Росреестра (территориального органа) производят обмер границ земельного участка, составляют фототаблицу, схематический чертеж земельного участка и иные документы, подтверждающие соблюдение (нарушение) земельного законодательства.
По результатам проверки составляется акт проверки соблюдения земельного законодательства.
Добрый день! Многим военнослужащим Новороссийской военно-морской базы были в 1994-95 г.г. предоставлены земельные участки для ИЖС. В том числе подобный участок достался и моей семье. В том же 1995 году нами получено свидетельство на право собственности на этот участок. В 2014 году выяснилось, что на нашу землю претендует еще один человек. Свидетельства на право собственности у нее нет, но есть аналогичная нашей выписка из Постановления Администрации 1995 года.Что делать в нашей ситуации? Марина 08.11.2014 17:05   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 17.11.2014 09:16
На Ваше электронное обращение от 08.11.2014 вх. №1271-ОН, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление), сообщаем следующее.
В соответствии с Положениемо территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 №П/174, территориальный орган Росреестра не наделен полномочиями по разъяснению законодательства РФ, а также практики его применения.
Вместе с тем, по существу обращения полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Таким образом, только после подачи заявления в регистрирующий орган лицо становится участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Данное положение отражено в  ст. 16 Закона о регистрации.  Государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Заявление о государственной регистрации подписывается и подается в регистрационный орган лично самим правообладателем или сторонами по договору либо уполномоченным им (ими) лицом при наличии у последнего надлежащим образом оформленной доверенности.
При отсутствии заявления регистрационные действия не совершаются.
В соответствии со статьей 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственный регистратор в силу закона наделен полномочиями, по проведению правовой экспертизы представленных документов и по оценке их юридической силы, принятия в дальнейшем решения о возможной регистрации, приостановлении либо отказе в государственной регистрации.
 Всю интересующую Вас информацию о регистрации данной категории дел вы можете получить у сотрудников  многофункциональных центров, либо воспользоваться информационными терминалами, расположенными во всех многофункциональных центрах. Также имеется возможность самостоятельно ознакомиться с примерным перечнем необходимых документов размещенных на официальном сайте управления.
Подробную информацию о работе многофункциональных центров, а также месте их расположения, можете узнать на официальном сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю   http://www.frskuban/ru.
  
К какому номеру вида разрешенного использования земельного участка будет относится земля, если на ней находится нежилое помещение(кузница) Александр 23.10.2014 07:59   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 29.10.2014 14:46
На Ваш on-line вопрос от 23.10.2014 вх. №1127-ОН, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление), сообщаем следующее.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) федеральный орган в области государственной регистрации наделен следующими полномочиями:
координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации;
обеспечивает соблюдение Правил ведения ЕГРП, а также создание и функционирование системы ведения ЕГРП в электронном виде;
разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации;
в определенных им регистрационных округах назначает на должность и освобождает от должности руководителей территориальных подразделений или территориальных отделов органов по государственной регистрации;
обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации;
осуществляет иные установленные законодательством полномочия.
На основании вышеизложенного сообщаем Вам, что предоставление информации в части классификации и установления вида разрешенного использования не входит в компетенцию органа осуществляющего государственную регистрацию.
Также сообщаем, что согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) для проведения государственной регистрации необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением, предоставив при этом документы необходимые для ее проведения.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 13 Закона о регистрации проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными, а также других основания для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, правовая экспертиза документов проводится после представления документов на государственную регистрацию.
Окончательное решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором по проведению правовой экспертизы представленных документов.
Добрый день! Хотим купить участок под дачу за п.Белозерный. Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи и в какие инстанции обращаться? А также как можно уточнить границы участка, чтобы соседи в будущем не смогли сказать :"Вы забор на нашей территории поставили!!!" - или что-нибудь в этом роде. Делать межевание? Светлана 22.10.2014 14:25   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 27.10.2014 09:43
На Ваше электронное обращение поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление), сообщаем следующее.
В соответствии с Положениемо территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 №П/174, территориальный орган Росреестра не наделен полномочиями по разъяснению законодательства РФ, а также практики его применения.
Поскольку исчерпывающая информация о порядке проведения государственной регистрации данной категории размещена на сайте Управления, и дублирование информации, содержащейся на сайте, является не целесообразным, рекомендуем Вам воспользоваться информацией, размещенной на официальном сайте www.frskuban.ru
дОБРЫЙ ДЕНЬ. пОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПО ТАКОМУ ВОПРОСУ, МЫ В 2013 ГОДУ КУПИЛИ 1/2 ЧАСТЬ ДОМА С МАЛ.УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ 1,5. В КРАСНОДАРЕ. ТОЧНЫХ ГРАНИЦ МЕЖИ С СОСЕДКОЙ НИКТО НЕ ЗНАЕТ. ХОТИМ СТАВИТЬ ЗАБОТ, КУДА ОБРАТИТЬСЯ ??? В БТИ??? И МОЖНО ЛИ ПОДНЯТЬ ЕЩЕ СТАРЫЕ БУМАЖНЫЕ АРХИВЫ???? ОЛЬГА 20.10.2014 06:28   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 27.10.2014 12:33
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Для установления границ земельного участка на местности, рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру (государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном интернет-сайте Росреестра – www.rosreestr.ru).
Для получения информации содержащейся в архиве (государственном фонде данных) рекомендуем Вам в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 
Как оформить землю под многоквартирным домом( по шагово если можно) Сергей 08.10.2014 13:27   Статус ответа : Отвечено
Отдел регистрации прав. 10.10.2014 14:41
На Ваше обращение, поступившее 06.10.2014г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщаем следующее.
Порядок государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома регламентируется: Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»,  ПриказомМинюста Российской федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», ст. 23 Федерального закона №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» 
Более подробную информацию вы можете получить в любом Многофункциональном центре города Краснодара.
Здравствуйте! купила землю в 2011г. 728 кв.м кадастровая стоимость 346724.56, в августе 2014г.кадастровая стоимость превысила 18 млн. руб. хотя у большинства жителей поселка цена осталась прежней, только трое соседей получили прибавку, я знаю,что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную и, если повышается, то у всех. Мой участок можно продать за 500000. Откуда такая заоблачная сумма? Кадастровый номер моего участка 23:47:0106036:92 в хуторе Горном Новороссийска. Что делать,продавать? валентина 05.10.2014 20:40   Статус ответа : Отвечено
Отдел кадастровой оценки 20.10.2014 10:50

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:47:0106036:92 площадью 728 кв.м, с видом разрешенного использования земель – «Для строительства и обслуживания жилого дома» и категорией земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 07.12.2011г.
Кадастровая стоимость земельного участка в размере 346724,56 руб. была определена при постановке на государственный кадастровый учет на основе результатов II тура государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (ГКОЗ НП) Краснодарского края в соответствии с п. 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006г. №222 (далее - Методические указания), с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) кадастрового квартала 23:47:0106036 для 2 вида разрешенного использования земель населенных пунктов – «Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки», равного 476,27 руб./кв.м, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.02.2010г. №58 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края».
Следует отметить, что в 2011 году на территории Краснодарского края был проведен III тур ГКОЗ НП, результаты которого утверждены приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011г. №1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» и вступили в силу с 01.01.2012г.
В связи с чем, в соответствии с п. 2.4 Методических указаний кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:47:0106036:92 была вновь определена 30.03.2012г. с применением среднего значения УПКСЗ кадастрового квартала 23:47:0106036 для 1 вида разрешенного использования – «Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки», равного 25961,51 руб./кв.м, утвержденного приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011г. №1756. Кадастровая стоимость при этом составила 18899979,28 руб.
Отнесение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0106036:92 к различным видам разрешенного использования земель населенных пунктов объясняется неоднозначной формулировкой вида разрешенного использования указанного земельного участка.
Согласно п. 1.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007г. №39 (в ред. приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. №3 «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007г. №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»), кадастровая стоимость земельных участков под жилыми домами определяется в разрезе двух видов разрешенного использования:
1 - «Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки»;
2 - «Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки».
В случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0106036:92 и внесение обновленных сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» его экономические характеристики будут приведены в соответствие с вновь установленным видом разрешенного использования согласно п. 2.3.2 Методических указаний.

 

Здравствуйте. Хотим с супругой приобрести зем. участок в пос. Плодородный-2. Сейчас он находится в аренде и его разрешенное использование: размещение аптеки площадью до 150 кв. метров. Так же имеется разрешение на строительство этой самой аптеки. Вопрос: Возможно ли изменение разрешенного использования участка с размещения аптеки на строительство дома? Николай 15.09.2014 23:05   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 23.09.2014 11:49
Рассмотрев Ваше обращение от 15.09.2014, Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщает следующее.
При наличии на территории муниципального образования утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Таким образом, соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и составленную в произвольной форме декларацию заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, составленной на основании градостроительного регламента, либо копию акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования земельного участка. При этом статьей 20 Закона о кадастре определен круг лиц, имеющих право на обращение с заявлениями о кадастровом учете.


как заполнить запрос по объекту:грунтовая лорога.если можно заполненный запрос прислать Ирина 01.09.2014 12:59   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 08.09.2014 13:29

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление), рассмотрев Ваше обращение, направленное по электронной почте-раздел «вопрос-ответ online» 01.09.2014, сообщает следующее.В соответствии с Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 (далее – Порядок предоставления сведений из ЕГРП), установлена форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запросы, представленные с нарушением Порядка предоставления сведений из ЕГРП не соответствующие по форме и (или) содержанию установленным требованиям, считаются неполученными и не рассматриваются. Для заполнения запроса Вы можете обратиться в любой из пунктов приема документов Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю либо многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг, действующих на территории регистрационного округа – Краснодарского края.

я приобрела в собственность земельный участок с домиком, категория земель с/х назначения и ведение личного подсобного хозяйства всего 10 соток, могу ли я к примеру 5 соток перевести под коммерческую деятельность? и Как правильно оформить документы, куда в первую очередь обратиться? Динской район. Мария 20.08.2014 15:48   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 27.08.2014 13:01

Рассмотрев Ваше обращение, Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщает следующее.

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

При наличии на территории муниципального образования утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и составленную в произвольной форме декларацию заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, составленной на основании градостроительного регламента, либо копию акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования  земельного участка. При этом статьей 20 Закона о кадастре определен круг лиц, имеющих право на обращение с заявлениями о кадастровом учете.

Одновременно сообщаем, что согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

 

 

 

 

Добрый день. У меня, в так и не построившемся садовом товариществе, есть участок за который мне приходит налог ( естьькадастровый номер). Я так понимаю участок это моя собственность? Скажите как и где можно получить на него свидетельство о праве собственности и что для этого нужно. Свердл. обл. Спасибо Антон 19.08.2014 06:24   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 22.08.2014 08:29

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление), рассмотрев Ваше обращение от 19.08.2014 по вопросу выдачи копии свидетельств о государственной регистрации прав (далее – свидетельство), сообщает следующее. Свидетельство может быть выдано правообладателю пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав). По ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. Выдача повторного свидетельства проводится на основании заявления правообладателя в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В случае представления заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. В силу подпункта 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) устанавливается следующий размер государственной пошлины: для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 600 рублей. Таким образом, Вы можете обратиться лично либо посредством почтового отправления с соответствующим заявлением о выдаче повторного свидетельства в Управление. Дополнительно сообщаем, что с более подробной информацией о порядке выдачи свидетельств Вы можете ознакомиться на Интернет-сайте Управления (www.frskuban.ru).

Я, являюсь собственником домовладения с земельным участком с ноября 1995г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, а также основанное на нем свидетельство о государственной регистрации права №23-23-11/026/2009-22 . На часть моего участка людям выдали свидетельство о государственной регистрации права № 23-23-11/2009/2014-690 на основании Решения горисполкома от 1988г. № 357 и приложения №2 к решению ( список лиц к рассмотрению на пол. земли.) Законно ли выдача документов людям? Яковенко Валенина Александровна 10.08.2014 09:09   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 12.08.2014 08:35

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рассмотрено Ваше обращение от 10.08.2014 по вопросу государственной регистрации прав на земельный участок. По результатам рассмотрения сообщаем следующее. Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

У двухквартирного дома используется земельный участок для огородничества, расположены хоз.постройки. Квартира в собственности гражданина.Участок огражден.Документов на землю никаких не имеется, на кадастровом учете не состоит. До бы построен в 1982 г. совхозом, который в настоящее время не существует с 1990-х гг. документов по отводу земельного участка для строительства дома не сохранились.хозпостройки возводились собственником квартиры. Будет ли нарушением такое использование земельного участка мария 05.08.2014 18:51   Статус ответа : Отвечено
Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере 15.08.2014 15:10

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление) рассмотрено Ваше обращение, направленное по электронной почте –раздел «вопрос-ответ online» 05.08.2014, по результатам рассмотрения сообщаем следующее. Указанных в Вашем обращении сведений (принадлежность квартир и хозпостроек, тип недвижимого имущества, и т.д.) не достаточно для предоставления подробной информации по существу задаваемых Вами вопросов, в связи с чем, дать исчерпывающий ответ не представляется возможным. В силу положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственник вправе обратиться в муниципальное образование за предоставлением земельного участка в собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Страница 1 из 3

Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Общий отдел:
тел.+7(861)279-18-12
факс: +7(861)262-74-43

E-mail: 23_upr@rosreestr.ru, mail@frskuban.ru

Телефон горячей линии:
тел.+7(861)279-18-10 , 8(800)234-21-33
Телефон доверия: +7(861)279-18-04