Северская


Опека

E-mail Печать

На сегодняшний день весьма актуальный вопрос распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки.
Относительно сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, необходимо иметь в виду, что опека – форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет

Подробнее...
 

Страхование ответственности застройщика как инструмент защиты прав участников долевого строительства

E-mail Печать

 

Подробнее...
 

Возражения в отношении зарегистрированного права

E-mail Печать

С 01.10.2013 в ЕГРП может быть внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также будут отражаться в выписке из ЕГРП.

Подробнее...
 

Возврат государственной пошлины, платы за предоставление информации

E-mail Печать

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ физические и юридические лица, оплатившие государственную пошлину в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом РФ, либо оплатившие и отказавшиеся от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие, могут подать заявление о возврате государственной пошлины.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.
К заявлению о возврате государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы.
Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.
При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.
В соответствии Порядком «О взимании и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы» утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 года №650 возврату подлежит плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме в следующих случаях:
- внесение платы в большем размере, чем это предусмотрено, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы;
- отказ заявителя от запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
При отказе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, в предоставлении информации о зарегистрированных правах, выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, внесенная заявителем плата возврату не подлежит.

 

Нотариальное удостоверение сделок

E-mail Печать

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

·         Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу  (не участнику общей долевой собственности).
·         Сделки по продаже земельной доли.
·         Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
·         Соглашение о разделе имущества супругов.

Нотариус в силу своей квалификации и специфики служебной деятельности грамотно проводит правовую экспертизу представленных сторонами документов, проверяет обстоятельства, влияющие на действительность правоотношений (правоспособность и дееспособность участников сделки, соответствие их воли и волеизъявления, законность совершаемой сделки и т.д.).  
При регистрации перехода права на недвижимость по нотариально удостоверенному договору регистрирующий орган обязан вновь проверить все указанные обстоятельства, иначе государство не сможет гарантировать титул. Ведь с момента нотариального удостоверения сделки могут измениться обстоятельства, что повлияет на ее действительность (на имущество, являющееся предметом сделки, может быть наложен арест, может измениться дееспособность участников и т.д.). Обязанность провести такую проверку с регистрирующего органа никто не снимал.
Кроме того, не следует забывать, что нотариальное удостоверение - это лишь одна из форм сделки. А государственная регистрация - это условие действительности сделки, предусмотренное законом. Именно государственная регистрация делает право легитимным, поэтому запись в ЕГРП может в полной мере защитить интересы сторон сделки.

 


Страница 48 из 49

Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Общий отдел:
тел.+7(861)250-18-12
факс: +7(861)262-74-43

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон горячей линии:
тел.+7(861)250-18-10
Телефон доверия: +7(861)250-18-04