Главная Отдел регистрации прав Снятие обременения при смене владельца закладной

Снятие обременения при смене владельца закладной

Очень часто возникает вопрос о необходимости предварительной государственной регистрации законного владельца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним (далее – ЕГРП) в качестве залогодержателя в случае смены законного владельца закладной и обращения последнего в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки либо о государственной регистрации соглашения о внесении изменений в закладную.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее –Закон об ипотеке) любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ЕГРП в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо – его наименования и место нахождения.
Согласно пункту 3 статьи 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено данным пунктом; он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи; помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
При этом требований об обязательной государственной регистрации законного владельца закладной в качестве залогодержателя законодательством не предусмотрены.
Таким образом, владелец закладной вправе осуществлять все предусмотренные законом права в отношении закладной без подтверждения своих прав со стороны регистрирующего органа.
Учитывая изложенное, полагаем, что предварительная государственная регистрация законного владельца закладной в качестве залогодержателя в случае смены законного владельца, не требуется.

Главный специалист-эксперт,
Н.А. Коваль

 

Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12