Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую.
 



Главная Абинский отдел Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую.

Печать

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена - это общая совместная собственность, если определена - общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.
Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244ГК РФ):
- по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40СК РФ);
- в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.
Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.
При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.
При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38СК РФ).
Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41СК РФ).
Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38СК РФ).
Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.
Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) потребуются следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18Закона о государственной регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявленияо государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
- брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
- свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.
Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявленияо государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;
- решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16Закона):
- лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16Закона).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13Закона).
Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14Закона).
 
Обратите внимание!
После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле (п. 3 ст. 408НК РФ).
 

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12