Главная Кореновский отдел Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Печать

Определение порядка пользования земельным участком требуется в случае, если он принадлежит нескольким сособственникам, которые не могут между собой договориться в устной форме, как пользоваться общим имуществом.

 В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком.
Так, например, если земельным участком владеют несколько собственников, пользование земельным участком осуществляется по соглашению между ними.
Соглашение о порядке пользования земельным участком заключается сособственниками земельного участка в добровольном порядке путем составления и подписания одного документа.
Специальной формы соглашения о порядке пользования земельным участком действующим законодательством не предусмотрено. Его условия определяются сторонами по своему усмотрению.
Обратите внимание: чтобы соглашение об определении порядка пользования земельным участком имело юридическую силу, оно должно быть составлено в письменной форме.
В соглашении надо указать:
- Ф.И.О. собственников земельного участка, их паспортные данные, адреса места жительства, телефоны для связи;
- данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- сведения о местонахождении земельного участка, его кадастровый номер, площадь, размер долей, принадлежащих каждому сособственнику, категорию и вид разрешенного использования;
- описание порядка пользования земельным участком, о котором собственники договорились.
При отсутствии соглашения сособственников и при наличии между ними спора устанавливать порядок пользования земельным участком придется в судебном порядке.
При судебном определении порядка пользования земельным участком сам участок остается неизменным: собственникам, как и прежде, будут принадлежать доли в праве общей собственности. Суд своим решением лишь определит, какая часть участка и в каком размере должна быть передана в пользование каждому из сособственников.
На основании ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Решение об определении порядка пользования земельным участком принимается судом с учетом того, какой размер долей принадлежит собственникам земельного участка и какой порядок пользования между ними сложился.
При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка. По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены:
- доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком;
- право других лиц на пользование необходимыми для них объектами (пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.).
Если становится понятно, что договориться с сособственником земельного участка о его совместном использовании не получится, надо готовить исковое заявление в суд.
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается суд по месту нахождения земельного участка. Ответчиками по делу будут другие собственники.
Сумма государственной пошлины по данному иску составляет 300 руб.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования земельным участком рассматриваются в качестве суда первой инстанции мировым судьей.
Обратите внимание: если исковое требование об определении порядка пользования земельным участком подается одновременно с требованиями о выделе доли в земельном участке, признании права собственности или с другим требованием, содержащим спор о праве, иск будет подсуден районному суду.
В Определении Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 18-КГ16-39 исковое заявление о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком было признано подлежащим рассмотрению районным судом. Верховный Суд РФ указал, что, поскольку истцом одновременно заявлены взаимозависимые требования, одни из которых подсудны районному суду, а другие - мировому судье, а в соответствии сч. 3 ст. 23 ГПК РФ при объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде.
Таким образом, если иск о порядке пользования земельным участком заявляется отдельно от других требований, он подлежит рассмотрению мировым судьей. Если же такой иск заявляется совместно с другим иском, подсудным районному суду (например, об определении долей в жилом доме), он подлежит рассмотрению в районном суде.
В исковом заявлении надо изложить обстоятельства дела, указать, что истец является собственником земельного участка, но пользоваться своей частью участка не может, так как нет согласия с другими сособственниками, в связи с чем нарушаются его права.
В просительной части искового заявления указывается просьба о выделении в пользование конкретной части земельного участка.
Конкретная часть участка, выделяемая каждому собственнику общего имущества, может быть определена на основании заключения кадастрового инженера или после проведения судебной землеустроительной экспертизы.
Обратите внимание: порядок пользования земельным участком, установленный решением суда, государственной регистрации не требует.
 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
10379
Всего:
12398616

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-18-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12