Главная Мостовской отдел Что такое самовольная постройка

Что такое самовольная постройка

Печать

В соответствии со ст. 222 Гражданским кодексом  Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное:

    -  на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
    - на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
   - без получения необходимых согласований, разрешений;
   - с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
если разрешенное использование земельного участка/требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения самовольной постройки и являются действующими на дату выявления такой постройки.
         Это означает, что если здание (строение) не соответствует требованиям, которые были приняты после начала его возведения (создания) или такие требования утратили силу к моменту выявления такого здания (строения), то оно не может быть признано самовольной постройкой.
Такое требование закона было принято последними изменениями в ГК РФ от 03.08.2018 и вступило в силу с 04.08.2018.
     Что не признается самовольной постройкой?
     Вообще, в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
     При этом надо отметить, что данные открытых реестров, в том числе сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), содержащие имеющиеся ограничения конкретного земельного участка, являются общедоступными и собственник не может ссылаться на то, что он не знал о содержащихся в ИСОГД ограничениях.
     Информационная система обеспечения градостроительной деятельности содержит все текущие изменения о конкретном земельном участке, в том числе:
    - данные инженерных изысканий;
    - получение застройщиком участка разрешительной документации на строительство или реконструкцию;
   - получение разрешительной документации о вводе в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта
   - и иные данные, отражающие его состояние.
 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
6687
Всего:
11579858

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Общий отдел:
тел.+7(861)250-18-12
факс: +7(861)262-74-43

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон горячей линии:
тел.+7(861)250-18-10
Телефон доверия: +7(861)250-18-04