Нужно ли регистрировать закладную
 



Главная Абинский отдел Нужно ли регистрировать закладную

Нужно ли регистрировать закладную

Печать

Закладная является ценной бумагой, которая удостоверяет права ее владельца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке (п.2 ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Во втором случае закладная подлежит обязательной передаче на хранение специализированному депозитарию (п. 3 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).
Закладная составляется залогодателем, а также должником, если залогодателем выступает третье лицо. Она может быть представлена в регистрирующий орган до или после государственной регистрации ипотеки (ст. ст. 13, 13.2 Закона N 102-ФЗ). Регистрирующий орган выдает закладную залогодержателю на основании его заявления, составленного по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 25.04.2018 N 226.
При государственной регистрации ипотеки в ЕГРН вносятся сведения о залогодержателе, о том, что его права удостоверяются закладной, а также иные данные в соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Сама закладная не подлежит государственной регистрации, она представляется в регистрирующий орган для внесения сведений о ней и залогодержателе, а также иных обязательных данных в ЕГРН.
Закон не предусматривает какого-либо особого порядка государственной регистрации залогодержателя, сведения о нем вносятся в ЕГРН на основании договора об ипотеке, представленного на государственную регистрацию, и заявления залогодержателя и залогодателя, нотариуса, удостоверившего договор ипотеки, или заявления залогодателя и управляющего залогом (ч. 1 ст. 53 Закона N 218-ФЗ).
Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись, и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
Если переход прав на закладную произошел в результате реорганизации юридического лица, то в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы: решение о реорганизации организации, передаточный акт (в случае, если он составляется) и лист записи.
При передаче прав на закладную в порядке наследования залогодержатель должен представить свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.
В случае, когда за залогодержателем право собственности на закладную было признано в судебном порядке, необходимо представить соответствующее судебное решение (ст. 16 Закона N 102-ФЗ).
Регистрация залогодержателя закладной в ЕГРН осуществляется по его желанию, поскольку это его право, а не обязанность (Письмо Росреестра от 02.10.2014 N 14-13549/14).

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
266
Всего:
13329228

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-18-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12