Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН
 



Главная Кореновский отдел Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН

Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН

Печать

Учетно-регистрационная деятельность и порядок регистрации недвижимости регулируются Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Согласно документу, ошибки, содержащиеся в ЕГРН (далее — Реестр), могут быть двух видов: технические и реестровые.

Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов. Как правило, такие ошибки возникают при написании ФИО собственников, дате или месте их рождения, адресе объекта недвижимости и т.д.
Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования. Ошибки подобного рода могут привести к «наложению» участков, увеличению налоговой базы, возникновению судебных споров, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и прочее.
Любая ошибка, допущенная в ЕГРН, напрямую влияет на возможность и сроки проведения сделок с недвижимостью. Например, ошибка, обнаруженная в момент проведения сделки купли-продажи недвижимости или оформления ипотечного договора, может значительно затянуть сроки заключения сделки или расстроить ее из-за невозможности регистрации перехода прав собственности. 
При обнаружении ошибки в описании границ земельного участка, собственнику, как правило, приходится решать земельный спор в судебном порядке, что приводит не только к временным, но и финансовым затратам. 
Если же жилой дом построен на участке, который по документам не предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собственнику придется доказывать свое право проживать в нем. 
Таким образом, правообладатель недвижимости должен быть лично заинтересован в своевременном обнаружении и исправлении ошибок, допущенных в ЕГРН.
Неточность сведений, содержащихся в Реестре, может быть выявлена как сотрудниками регистрирующего органа, так и собственниками объектов недвижимости. Для самостоятельного выявления ошибки, содержащейся в Реестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН и проверить корректность сведений, указанных в ней (кадастровый номер, адрес объекта, зарегистрированные права на объект недвижимости и другие данные).
Если исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника или третьей стороны, которые полагались на сведения, содержащиеся в ЕГРН, то она может быть исправлена исключительно по решению суда.
В том случае, когда ошибка не влечет за собой возникновение, прекращение или переход права, то любая заинтересованная сторона вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки. 
Подать такое заявление можно в электронном виде (на сайте Росреестра) или лично (в офисе МФЦ). При исправлении реестровой ошибки к заявлению необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план). 
Если же в ЕГРН содержится ошибка, которая была перенесена из документов, полученных от органов государственной власти (местного самоуправления) по внутренним каналам, то корректные документы направляются в регистрирующий орган напрямую (в порядке межведомственного электронного взаимодействия).
Для исправления ошибок технического характера в регистрирующий орган необходимо представить поданные ранее документы, содержащие корректные сведения. 
Для исправления реестровой ошибки следует собрать новый пакет документов, подтверждающих факт допущенной шибки, в том числе: технический план, межевой план, акт обследования и т.д.
Действующее законодательство не регламентирует сроки, в течение которых ошибка, найденная правообладателем или другим заинтересованным лицом, должна быть исправлена.
Отсутствие четких сроков объясняется тем, что исправление ошибки в ЕГРН сопряжено с дополнительными мероприятиями и кадастровыми работами. В частности, речь идет о необходимости подготовки нового межевого плана, согласования границ, восстановления утраченных документов и другой документации.
Законодательством установлены только сроки, в течение которых регистратор исправляет реестровую или техническую ошибку с момента подачи заявления со всеми сопутствующими документами или при вступлении в силу соответствующего судебного решения.
Для исправления технической ошибки установлен срок в три рабочих дня, реестровой — пять рабочих дней.
Если техническая ошибка была найдена сотрудником регистрирующего органа, то ее исправление так же займет три рабочих дня, по истечению которых правообладатель получит уведомление об исправлении ошибки.
 
 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
95
Всего:
13329057

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-18-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12