Государственная регистрация ипотеки недвижимости
 



Главная Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Государственная регистрация ипотеки недвижимости

Государственная регистрация ипотеки недвижимости

Печать

Основным законом, регулирующим правоотношения в сфере залога недвижимости, является Федеральный закон от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Как следует из самого названия закона, ипотека и залог являются синонимами.
Следует знать, что ипотека бывает основанной на договоре – ипотека в силу договора и ипотекой, возникающей в случаях, указанных законом – ипотека в силу закона. Это следует учесть при предоставлении заявлений на государственную регистрацию прав.

Ипотека в силу договора возникает соответственно из договора, заключенного между залогодателем (собственник объекта недвижимости) и залогодержателем (например: Банк). Договорная ипотека заключается в обеспечение каких-либо обязательств: кредитный договор, договор займа. Следовательно, при приеме документов обязательно кроме договора об ипотеке представляется кредитный договор или договор займа. Договор об ипотеке не обязательно заключается между собственником объекта недвижимости и банком, закладываться могут и арендные права. Кроме того, на стороне залогодержателя, могут выступать не только кредитные организации, а также физические лица и индивидуальные предприниматели, иные юридические лица (например: договор об ипотеке заключен в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств между физическими лицами).
Заявление на государственную регистрацию ипотеки в силу договора подается залогодателем и залогодержателем в отношении каждого объекта недвижимости, указанного в договоре об ипотеке.
Государственная пошлина уплачивается в отношении каждого объекта недвижимости в размере: 1000 для физических лиц, 2000 для юридических лиц. В случае, если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина оплачивается в размере, установленном для физических лиц.
Классическим примером возникновения ипотеки в силу закона является купля продажа с рассрочкой платежа. Рассрочка платежа может быть выплачена как с использованием своих собственных средств продавца, так и (или) с использованием заемных или кредитных средств.
В случае если кредитные или заемные средства для оплаты не используются, то в случае рассрочки платежа, продавец и покупатель могут договорится, что ипотека не возникает. В случае если объект недвижимости приобретается за счет заемных или кредитных средств – ипотека обязательна.
Заявление на государственную регистрацию ипотеки может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем, то есть при рассрочке платежа, без кредитных или заемных средств, это может быть или продавец, или покупатель. Если оплата производится за счет кредитных или заемных средств, то заявление подается только покупателем (залогодателем), так как третье лицо кредитор (залогодержатель) как правило не присутствует при подаче документов.
В зависимости от того, как производится оплата по договору, есть ли пункт в договоре, по которому покупатель и продавец договорились, что ипотека не возникает, зависит сколько ипотек будет на объекте, будут ли они вообще.
Если при купле-продажи используются кредитные средства, обязательно представляется кредитный договор или договор займа, если предусмотрена выдача закладной, то и она также представляется.
Государственная пошлина за ипотеку в силу закона не уплачивается.
 

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12