Материнский капитал, что будет , если не выделять доли детям
 



Главная Курганинский отдел Материнский капитал, что будет , если не выделять доли детям

Материнский капитал, что будет , если не выделять доли детям

Печать

Материнский капитал-один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др. По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.
Как установлено ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов , желающих приобрести жилье с использованием средств маткапитала.
Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?
Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми.
В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при  этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство.
Во исполнение нотариального обязательства:
-если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
-если за ипотечные средства- в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в офисы МФЦ  (если выдавалась закладная, то на ней банком проставляется отметка об исполнении  кредитного обязательства и с такой закладной в МФЦ может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с нотариальным обязательством.
Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если органы прокуратуры проведут проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия.
Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?
Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.
На сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!
Что будет,  если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?
В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!
Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:
-Потребуют вернуть  материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае- улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.
-Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.
Прежде чем купить квартиру, проверьте, не использовался ли в свое время при ее приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.
В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело  по ст.159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это произойдет, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал.
Дети, которые не получили причитающиеся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.
Можно ли оформить доли на детей в другом жилье?
Считается,  что нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади. Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята. Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в  согласованной жилплощади.
 
 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12