Что нужно знать об аренде земли
 



Главная Новоросcийский отдел Что нужно знать об аренде земли

Что нужно знать об аренде земли

Печать

Какими нормами регулируется аренда земли
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются как гражданским, так и земельным законодательством, причем последнее имеет приоритет. При аренде земельных участков главным образом ориентируйтесь на нормы:

  • Земельного кодекса РФ
  • Гражданского кодекса РФ

Однако учтите, что помимо них в данной сфере существует большое количество других нормативных актов. Это могут быть как законы (например, Закон об обороте земель сельхозназначения), так и подзаконные акты (например, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, устанавливающее в том числе принципы определения арендной платы за публичные участки).

Что такое договор аренды земельного участка
По договору аренды земельного участка:

  • арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
  • арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.

Временный и возмездный характер пользования имуществом - основные признаки этого договора. При этом возмездность в первую очередь отличает его от договора ссуды (безвозмездного пользования).
Как заключить договор аренды земельного участка
Если собственник участка - частное лицо, заключите договор в общем порядке для всех договоров.
Составьте договор в простой письменной форме. Рекомендуем заключать его в виде одного документа, подписанного сторонами. Такая форма наиболее удобна для подтверждения факта заключения договора и взаимодействия контрагентов в процессе его исполнения.
Если земельный участок находится в публичной собственности, договор аренды чаще всего заключается на торгах. Однако возможно его заключение и без проведения торгов.
Какие условия следует включить в договор аренды земельного участка
Чтобы составить договор аренды земельного участка, включите в него существенные условия:

  • предмет договора. Главное - укажите сведения об объекте аренды, позволяющие точно его определить;
  • размер арендной платы;
  • условие, относительно которого по заявлению одной из сторон надо достичь соглашения.

Рекомендуем также согласовать срок аренды и состояние земельного участка на момент передачи.
Если вы арендуете земельный участок, находящийся в публичной собственности, учтите особенности согласования условий об арендной плате. В частности, что размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления.
Когда и как нужно регистрировать договор аренды земельного участка
Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать.
Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды.
Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре:

  • оформите заявление, подготовьте необходимые документы и уплатите госпошлину;
  • подайте заявление и документы на госрегистрацию.

 Как предоставить земельный участок в субаренду
По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления.
Обратите внимание, что субаренда государственных и муниципальных земельных участков в некоторых случаях запрещена.
Чтобы сдать участок в субаренду, составьте договор, включите в него существенные условия, которые аналогичны существенным условиям договора аренды (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка можно изменить или расторгнуть:

  1. по соглашению сторон, если иное не установлено законом или;
  2. в одностороннем внесудебном порядке, если такое право установлено законом, иными правовыми актами или предпринимательским договором;
  3. через суд - по основаниям, установленным законом или договором. В частности, при существенном нарушении договора.

Земельное законодательство закрепляет ряд специальных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Например, арендодатель может инициировать прекращение аренды в случае использования земельного участка с нарушением требований законодательства.
Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором .
Срок возврата
На практике срок возврата часто определяют в договоре. Если такое условие есть, верните участок в срок, указанный в договоре. Срок возврата также может быть установлен в типовых (примерных) формах договоров, которые применяются в некоторых случаях (см., в частности, примерную форму, утвержденную Приказом Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95).
Если срок возврата не предусмотрен договором, определите его по правилам ст. 314 ГК РФ с учетом положений ст. 622 ГК РФ. Например, суды могут прийти к выводу, что срок возврата земельного участка определяется моментом прекращения действия договора.
Обратите внимание: если вы не вернете земельный участок в надлежащий срок, за все время просрочки арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а также возмещения убытков, когда она не покрывает причиненных убытков.

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
В связи с вводом в промышленную эксплуатацию ФГИС ЕГРН просмотреть состояние регистрации возможно только по обращениям, принятым до 15.07.2020 г.
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
1545
Всего:
14089171

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12