О возможности выдела комнат в квартире
 



Главная Белореченский отдел О возможности выдела комнат в квартире

О возможности выдела комнат в квартире

Печать

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, с приложением необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов, являющихся основанием для осуществления учета и регистрации прав. Кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Регистрация прав осуществляется на основании документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (ч.1 ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости).
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Закона о регистрации недвижимости.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые комнаты при разделе квартиры является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.17 Закона о регистрации недвижимости).
За государственную регистрацию права собственности физического лица взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей (п.22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Из вышеизложенного следует, что для постановки на кадастровый учет комнат и регистрации права собственности на каждую комнату в квартире необходимо одновременно обратиться в регистрирующий орган  каждому правообладателю квартиры с соответствующим заявлением о постановке на учет и регистрации права собственности на ту комнату, которая согласно соглашению будет находиться у него в собственности в счет его доли в квартире с приложением технического плана, соглашения о выделе долей и уплатой государственной  пошлины каждым собственником по 2000 рублей.
Кроме того, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные комнаты осуществляются, в том числе на основании  письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом (например, залогодержателя, если квартира была предметом залога).
В случае, если права на квартиру не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости к пакету документов должен быть приложен правоустанавливающий документ на квартиру.

(по материалам сайта rosreestr.ru)

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12