Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в ипотеке
 



Главная Сочи Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в ипотеке

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в ипотеке

Печать

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346Гражданского кодекса РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) и ч. 4 ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).

Таким образом, для продажи заложенного имущества залогодатель в первую очередь должен получить согласие залогодержателя на совершение такой сделки, которое на практике оформляется в простой письменной форме в виде письма или иного документа в соответствии со ст. ст. 157.1и 160ГК РФ для последующего представления в регистрирующий орган.

Если ипотека недвижимого имущества сопровождалась оформлением закладной, то отчуждение заложенного имущества в силу п. 2 ст. 37Закона N 102-ФЗ допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Поскольку законом для такого случая каких-либо специальных правил не предусмотрено, для отчуждения заложенного имущества, указанного в закладной, от залогодержателя также необходимо получить согласие на сделку.
 

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12