Погашение ипотеки по заявлению владельца закладной
 



Главная Туапсинский отдел Погашение ипотеки по заявлению владельца закладной

Погашение ипотеки по заявлению владельца закладной

Печать
Возможно ли погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению владельца закладной, указанного в выписке по счету депо, выданной депозитарием, если в ЕГРН сведения об обездвижении этой документарной закладной не внесены?
Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в данном случае является заявление законного владельца закладной с одновременным представлением выписки по счету депо.
 
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае если выдавалась закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, при условии что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Однако исходя из положений Федерального закона N 102-ФЗ выписка по счету депо, заверенная подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати), может быть выдана владельцу закладной в подтверждение его прав только в случае обездвижения документарной закладной.
Таким образом, по нашему мнению, в случае обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке законного владельца документарной закладной с одновременным представлением надлежащим образом заверенной выписки по счету депо отсутствие в ЕГРН записи об обездвижении этой документарной закладной не препятствует погашению записи об ипотеке.
Отметим, что подобная ситуация возможна в связи с отсутствием надлежащего информационного обмена между депозитарием и органом регистрации прав, что тем не менее, по нашему мнению, не должно влиять на реализацию прав участниками гражданского оборота.
 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12