Главная Новости Как избежать приостановления

Как избежать приостановления

E-mail Печать

В соответствии с действующим законодательством одной из причин принятия государственными регистраторами решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) является непредставление документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий.

Анализируя положения Закона о регистрации, можно составить перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
прежде всего это соответствующее заявление, которое составляется сотрудником МФЦ и подписывается заявителем (заявителями);
в случае регистрации сделки с недвижимостью – регистрируемый договор в экземпляре-подлиннике;
при регистрации права на недвижимое имущество представляются документы-основания регистрации права (договоры, свидетельства, и т.д.) в экземпляре-подлиннике. Копии актов государственной власти или органов местного самоуправления, а также судебных актов, заверенные выдавшим их органом, предоставляются в одном экземпляре;
если документы подаются представителем заявителя, необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия (это может быть нотариально удостоверенная доверенность, постановление органа местного самоуправления об установлении опеки (попечительства);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица;
если объект недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление, не стоит на государственном кадастровом учете, необходимо приложить межевой план для земельного участка или технический план для другого объекта недвижимости. Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также в этом случае дополнительно подается заявление о постановке на кадастровый учет.
При этом, необходимо отметить, что данный перечень не является исчерпывающим и для осуществления отдельных регистрационных действий вам также могут понадобиться:
согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица или решение, подтверждающее, что данная сделка для юридического лица не является крупной; нотариальное согласие супруга (супруги) собственника (в случае если недвижимость приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом) при отчуждении такого объекта недвижимого имущества. Документы, подтверждающие такое согласие, не включены в перечень обязательных и необходимых для регистрации. Однако, если они не будет представлены, регистрация будет произведена, но в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (подпункт 4 части 3 статьи 9, часть 5 статьи 38 Закона о регистрации). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ;
для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, заявителям необходимо представить документ, подтверждающий исполнение обязательств по передаче объекта от продавца к покупателю (пункт 2 статьи 433, пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ). Это может быть сам договор купли-продажи, содержащий условия о передаче недвижимого имущества, акт приема-передачи или иной документ;
если расчет по договору купли-продажи не произведен полностью и в договоре купли-продажи не предусмотрено условие об отсутствии права  залога продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества, продавцу или покупателю необходимо обратиться с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ);
при государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве необходимо предоставить документ, подтверждающий осуществление оплаты цены договора участия в долевом строительстве, либо предусмотреть в договоре уступки перевод долга на нового участника долевого строительства (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
при государственной регистрации прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997      № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендуется предоставить справку ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару о ранее зарегистрированных правах и отсутствии арестов и запретов.
Кроме того, обращаем ваше внимание, что заявитель вправе представить любой документ, который, по его мнению, содержит информацию, необходимую для осуществления учетно-регистрационных действий.
Тщательная подготовка пакета документов перед обращением с заявлением об осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав позволит сократить сроки рассмотрения заявлений, повысить качество предоставляемой государственной услуги, а также избежать принятия решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по вышеуказанным причинам.
 
Материал подготовила главный специалист-эксперт, государственный регистратор отдела государственной регистрации недвижимости Ирина  Тунилова.

 

Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12