Главная Новости Как правильно погасить запись об ипотеке в ЕГРН

Как правильно погасить запись об ипотеке в ЕГРН

E-mail Печать

В последнее время в Управление Росреестра по Краснодарскому краю часто поступают обращения граждан, в которых описывается ситуация, когда заемщик полностью погасил кредит, предоставленный ему банком или иной кредитной организацией для приобретения жилья, при этом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) запись о государственной регистрации ипотеки имеет статус «Актуальная».

Необходимо обратить ваше внимание, что одного факта полного исполнения обязательства для внесения соответствующих сведений в ЕГРН недостаточно.
Порядок государственной регистрации права на недвижимые вещи определяется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер.

Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
 если выдана закладная:
-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
если не выдана закладная:
-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
-заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Таким образом, только после подачи соответствующего заявления государственный регистратор, оценив представленные документы, может принять решение о погашении записи о государственной регистрации ипотеки и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Материал подготовила главный специалист-эксперт,
государственный регистратор отдела
государственной регистрации недвижимости
Тунилова Ирина Валерьевна.

 

Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12