Главная Новости Приобретение недвижимого имущества с использованием кредитных средств

Приобретение недвижимого имущества с использованием кредитных средств

E-mail Печать

В настоящее время широко применяется покупка недвижимого имущества за счет кредитных средств. Обращаем ваше внимание на некоторые особенности заключения и государственной регистрации данного вида сделок.

 

При приобретении недвижимости за счет кредитных средств заключаются два самостоятельных договора – кредитный договор с банком и договор купли-продажи (договор участия в долевом строительстве) с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в котором необходимо указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» далее по тексту – Закон об ипотеке).
При этом в отношении приобретаемого недвижимого имущества (права требования) возникает залог (ипотека) в силу закона (ст. 64.1, ст. 69.1, п. 1
ст. 77, п. 1 ст. 77.2 Закона об ипотеке). В соответствии с ч. 2 ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также п. 2
ст. 20
Закона об ипотеке ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права собственности (иного права) приобретателя недвижимости, передаваемой в ипотеку.
Несмотря на то, что ипотека в силу закона регистрируется одновременно с правом приобретателя на закладываемую недвижимость, залогодатель или залогодержатель должны представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. На практике такое заявление в большинстве случаев подает залогодатель (то есть приобретатель недвижимости) одновременно с заявлением о регистрации своего права.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Следовательно, к заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить кредитный договор или договор займа, из которого возникло обязательство, обеспечиваемое ипотекой, а также закладную, если права залогодержателя удостоверяются закладной (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке).
В соответствии со ст. 64.1, ст. 69.1, п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 77.2 Закона об ипотеке одним из условий возникновения ипотеки в силу закона является приобретение объекта недвижимости полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного объекта недвижимости.
Таким образом, в кредитном договоре должна быть указана цель предоставления кредита (на приобретение конкретного объекта недвижимости).
Как уже сказано выше, ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права собственности (иного права) приобретателя. Исходя из чего, последующее (после государственной регистрации права собственности или договора участия в долевом строительстве) включение в договор (путем составления дополнительного соглашения) условий о приобретении недвижимого имущества с использованием кредитных средств будет противоречить вышеуказанным нормам действующего законодательства.
В данном случае, обязательства заемщика по кредитному договору могут быть обеспечены договором залога (ипотеки).

 
 
Материал подготовила главный специалист-эксперт,
государственный регистратор отдела государственной регистрации недвижимости
Третьякова Надежда Сергеевна.

 

Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12