Главная Новости Государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды

Государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды

E-mail Печать

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ поступивших обращений за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по которым принято решение о возврате заявления и документов без рассмотрения. Одной из наиболее распространенных причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения, является отсутствие государственной пошлины за осуществление регистрационных действий, в случае обращения с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

      В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23- 26, 28- 31, 61и 80.1 пункта 1 статья 333.33 НК РФ, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
         - для физических лиц – 2 000 рублей;
         - для организаций – 22 000 рублей.
        При этом за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости государственная пошлина не уплачивается (подпункт 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ)
        Как следует из положений части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 164, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), любое соглашение к зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, в том числе соглашение о его расторжении, также подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.
        Кроме того, принимая во внимание, что для государственной регистрации договора аренды предусмотрен определенный порядок, такой же порядок применяется и при государственной регистрации названного выше соглашения, то есть за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна (любая) из его сторон. В таком случае заявителем предоставляется заявление о государственной регистрации сделки – соглашения.
        Таким образом, исходя из буквального толкования указанных выше положений нормативных правовых актов, принимая во внимание письмо Минфина России от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113 (в связи с тем, что государственной регистрации подлежат как дополнительные соглашения к договорам аренды (независимо от их содержания), так и соглашения о расторжении договоров аренды), складывающуюся судебную практику, в частности, вступившее в законную силу решение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2021 № АКПИ20-932, представляется, что:
     - государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды должна быть уплачена в размере определенном подпунктами 22, 25 пункта 1 статьи 333.33 Н.К РФ (в зависимости от вида объекта, являющегося предметом договора аренды)
 
 
Материал подготовлен главным специалистом-экспертом отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю Багалий Станиславом Анатольевичем.

 

Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12