Передача прав и обязанностей по договору аренды

25.01.2019 10:23 Павловский отдел Территориальные отделы Управления
Печать

В соответствии с Гражданским законодательством арендатор имеет право с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, если иное не установлено законом (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

 

Так в ст. 22 Земельного кодекса закреплено, что передача прав и обязанностей арендатора, по договору аренды земельного участка (кроме исключаемых указанной статьёй лиц) возможна без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако есть условие, что договором аренды может быть предусмотрено обязательное получение согласия арендодателя либо вообще запрет на передачу прав и обязанностей арендатора.
Передача прав и обязанностей по договору аренды невозможна, в случае если договор заключен по результатам проведения торгов. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично (п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса).
Если договор аренды недвижимости зарегистрирован, следовательно, и соглашение о передаче прав и обязанностей по такому договору аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
Для государственной регистрации, кроме заявлений о намерении зарегистрировать договор, необходимо предоставить согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей (если такое согласие обязательно), нотариальное согласие супруга на заключение сделки по передаче прав и обязанностей, а также согласие (решение) на совершение сделки, если одной из сторон является юридическое лицо, в случае если сделка является крупной или в иных случаях установленных законом или уставом юридического лица.
За государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды необходимо оплатить государственную пошлину, для физических лиц 2 000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей. При этом государственная пошлина делится пропорционально количеству обратившихся лиц. Например, если обратилось физическое и юридическое лицо, соответственно физическое лицо оплачивает 1 000 рублей, а юридическое лицо 11 000 рублей.