Оформление прав на жилые дома в уведомительном порядке

26.02.2020 16:15 Приморско-Ахтарский отдел
Печать

Уведомительный порядок - что это?

С 3 августа 2018 г. вступили в силу положения, которыми введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 
Уведомительный порядок строительства индивидуального жилого дома 
распространяется на дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). 
 Если гражданин планирует строительство нового жилого дома, то он обязан направить уведомление о строительстве дома в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. 
По завершении строительства жилого дома застройщик направляет уведомление об окончании строительства объекта ИЖС в уполномоченный орган с приложением технического плана здания, документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. 
При этом возиться с постановкой на кадастровый учет и регистрацией своего права застройщику не потребуется, в случае положительного решения, подтвержденной уведомлением о соответствии, орган местного самоуправления сам направит документы в орган регистрации прав в электронном виде, в срок не позднее семи рабочих дней. 
Однако застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения уполномоченным органом своей обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном органе самостоятельно. 
Собственник должен заявить о реконструкции объекта!
В случае осуществления реконструкции объекта ИЖС предполагается иной порядок предоставления заявления и необходимых документов в орган регистрации прав. 
После проведенной реконструкции объекта ИЖС необходимо произвести внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта. 
По действующему законодательству сведения отнесены к основным, подлежащим изменению исключительно по заявлению собственника объекта недвижимости, в отношении которого проведены работы по его реконструкции. 
Так, в указанном случае, собственник объекта недвижимости представляет в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик реконструированного жилого дома, с приложением к нему уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС и технического плана. 
Орган регистрации прав сам запросит документы!
В рамках проведения правовой экспертизы представленных в орган регистрации прав документов, подлежат проверке на предмет подлинности и достоверности представленных собственником документов. 
Органом регистрации прав направляются соответствующие запросы в уполномоченные органы.