Государственный земельный надзор в городе-курорте Сочи

13.04.2020 16:45 Земельный надзор
Печать

Проведя анализ выявленных правонарушений при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору в городе-курорте Сочи за период с 01.01.2020 года по настоящее время, следует отметить следующее.

При осуществлении государственного земельного надзора государственными инспекторами г. Сочи по использованию и охране земель выявляется в том числе - использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием. Следует отметить, что на территории города-курорта Сочи это одно из самых распространенных административных правонарушений (Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).
Для недопущения нарушения земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, необходимо использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением. Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Для того, чтобы ограничить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, рекомендуем собственникам земельных участков принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке.
Кроме того, государственными инспекторами выявляются такие правонарушения, как - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (Ответственность за правонарушение установлена статьей 7.1 КоАП РФ).
При этом следует отметить, что за административные правонарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
В целях недопущения нарушений земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
Рекомендуем землевладельцам: проверьте, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Убедитесь, что используемое в хозяйстве имущество - дрова, строительные и иные материалы, размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей.
Также государственными инспекторами выявляется неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества.
Ответственность за такой вид правонарушений установлена частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ.
Также, в целях недопущения нарушений земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.1 КоАП РФ, правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и правоустанавливающих документах на землю.