О расторжении договора аренды

23.06.2016 15:13 Темрюкский отдел
Печать

Расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон. Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны должны подписать соглашение о расторжении договора. В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ такое соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор аренды.

С учетом того, что некоторые договоры заключаются в письменном виде и подлежат государственной регистрации (например, договор аренды недвижимости на срок более одного года), соглашения о расторжении таких договоров тоже подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Следовательно, помимо подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды с заявлениями о государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон соглашения о расторжении договора аренды.
Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды, добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о регистрации соглашения о расторжении.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Договор аренды может просто прекратить свое действие. Законодательством РФ предусмотрены предельные сроки аренды. Согласно пункту 3 статьи 610 ГК РФ, если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Особое правило действует в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Уведомление о прекращении договора аренды должно быть выражено в письменной форме и достаточно определенно отражать факт прекращения договора аренды.
В силу требований статьи 610 ГК РФ отказ от договора аренды в связи с прекращением срока его действия должен быть выражен в письменной форме и достаточно определенно выражать намерение сделавшего его лица считать обязательство прекращенным. Если соответствующих исходивших от арендодателя и доставленных арендатору уведомлений не поступило, при таких обстоятельствах считается, что договор был возобновлен на неопределенный срок.