О кадастровой стоимости объекта недвижимости

18.04.2019 10:34 Темрюкский отдел Территориальные отделы Управления
Печать

Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии   с законом в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза  пять лет и не чаще одного раза в три года.
Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе  выбирают региональные и местные власти. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают её результаты и передают их ФГБУ «ФКП Росреестра», которое вносит эти сведения в ГКН.
Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росрестре несколькими способами:
На портале Росреестра:
- с помощью сервиса «Получение сведений из ГКН»;
- с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
-с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»;
- с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки»;
В офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ:
- для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункционального  центра (МФЦ,  «Мои документы»).
Как можно пересмотреть кадастровую стоимость?
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных при каждом Управлении Россреестра по субъектам Российской Федерации (комиссии).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Комиссия принимает решение в течение одного месяца с даты поступления заявления в комиссию. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление) может быть подано в комиссию в период с даты внесения в КГН оспариваемых  результатов определения кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию.
Физические лица могут выбирать –обращаться сразу в суд или сначала в комиссию.