Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

06.07.2020 09:19 Туапсинский отдел
Печать
Сначала вам нужно определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем. По общему правилу для получения выписки вам нужно заполнить запрос и подать его. При этом вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам нужно оплатить ее. Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.
1. Кто и какую выписку из ЕГРН может получить
Выписок из ЕГРН достаточно много и они различаются содержанием. Полный их перечень приведен в форме запроса.
Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Поэтому получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
На практике наиболее востребованными из них являются:
1) выписка об объекте недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полную информацию об объекте и зарегистрированных правах на него;
2) выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В этой выписке содержится меньше сведений, чем в предыдущей (например, в ней приводятся только основные характеристики объекта недвижимости). Плата за нее в бумажном виде ниже, чем за выписку об объекте недвижимости;
3) выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
4) выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе.
Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, только если являетесь правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта. К таким сведениям относятся, например (ч. 13 ст. 62 названного Закона, п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
1) выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени;
2) выписка о содержании правоустанавливающих документов.
2. Как заполнить запрос для получения выписки из ЕГРН
Независимо от того, какая выписка из ЕГРН вам необходима, вы должны заполнить запрос. Его форма приведена в Приложении N 2 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Если вам нужно получить несколько экземпляров выписки, заполните запрос на каждый (ч. 1, 4 ст. 62 названного Закона, п. 31 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 46 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
3. Как подать запрос на получение выписки из ЕГРН
По вашему выбору вы можете подать его (п. 30 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 43 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
1) в бумажном виде:
- лично в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, а также места нахождения организации или места жительства (пребывания) физлица (п. п. 2, 35 названного Порядка, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 N 43-р);
- по почте в орган регистрации прав или кадастровую палату (п. п. 2, 36 указанного Порядка).
Узнать адреса, по каким вы можете обратиться лично, а по каким отправить запрос почтой, вы можете на сайтах Росреестра и кадастровой палаты;
2) в электронном виде:
- путем заполнения формы на сайте Росреестра или через сайт кадастровой палаты;
- с использованием веб-сервисов.
Такой запрос нужно направить в виде файла в формате XML. Электронные документы (электронные образы документов), представляемые с запросом (в том числе доверенности), нужно направлять в формате PDF или XML (п. 63 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
При подаче запроса вам потребуется (п. п. 37, 38 Порядка предоставления сведений из ЕГРН):
• предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично;
• доверенность, если вы являетесь представителем. Она должна быть приложена к запросу. Такая доверенность составляется в простой письменной форме, удостоверять нотариально ее не нужно.
4. В каком размере оплачивается выписка из ЕГРН
Выписки из ЕГРН организациям и физлицам предоставляются за плату. Исключение составляет выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно (ч. 2, 4 ст. 63 Закона о госрегистрации недвижимости).
Учитывайте, что представитель организации может подать запрос от своего имени как физлицо. В этом случае плата за предоставление сведений будет меньше.
Размеры платы за выписку из ЕГРН установлены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 
5. Как оплатить предоставление сведений из ЕГРН
По общему правилу оплатить предоставление сведений нужно после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН). Заранее оплатить выписку вы можете в случае, если запрос будете направлять почтой (п. п. 2, 7 Порядка взимания платы за сведения из ЕГРН).
УИН вам выдадут:
• при личном обращении - в момент подачи запроса (п. 48 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 5 Порядка взимания платы за сведения из ЕГРН);
• при его направлении в электронном виде - в момент обращения. УИН направят сообщением на адрес электронной почты, указанный в запросе, или через веб-сервис, посредством которого подан запрос (п. п. 49 и 8 названных порядков соответственно);
• при направлении почтой (если вы не оплатили выписку заранее) - не позднее следующего дня после его получения по электронному адресу, указанному в запросе, или СМС-сообщением на номер телефона. УИН вам направят в случае, если документ об оплате не приложен к запросу (п. п. 50 и 7 названных Порядков соответственно).
УИН нужен для того, чтобы идентифицировать ваш платеж в системе о государственных и муниципальных платежах, и для получения Росреестром подтверждения факта оплаты (Информация Росреестра от 17.10.2017). Поэтому обязательно укажите его в платежном документе.
Оплатить выписку из ЕГРН нужно в течение семи календарных дней с момента получения УИН. Сделать это должен тот, кто подал запрос, то есть заявитель. Учитывайте, что каждый запрос оплачивается отдельным платежным документом (п. п. 4, 6 Порядка взимания платы за сведения из ЕГРН).
Реквизиты для оплаты вы можете узнать, в частности, на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoy-platy/).
Если выписку вы оплачиваете заранее и направляете запрос почтой, то в назначении платежа нужно указать следующие сведения (п. 7 названного Порядка):
• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости либо его адрес;
• Ф.И.О. заявителя, реквизиты его паспорта или СНИЛС.
Обратите внимание: если вы не представите копию документа об оплате, то в течение одного рабочего дня, следующего за днем представления запроса, Росреестр проверит сведения об оплате в ГИС ГМП (п. 70 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
6. Как выдается готовая выписка из ЕГРН
Выписка выдается в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса. Если выписка будет оплачена после представления запроса, днем получения запроса будет считаться день, следующий за днем получения сведений об оплате (ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 6, 51 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. п. 37, 123 Регламента предоставления сведений из ЕГРН). Выписку из ЕГРН вам выдадут тем способом, который вы указали в запросе. О ходе предоставления госуслуги вас могут информировать. Например, если вы заказывали выписку в бумажном виде, то о ее готовности и возможности получения вас известят по электронной почте или, при наличии технической возможности, СМС-сообщением (п. п. 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития от 23.12.2015 N 968, п. 27 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
6.1. В каких случаях выписку из ЕГРН не выдадут
Выписку не выдадут в двух случаях (ч. 12 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 29 Порядка предоставления сведений из ЕГРН):
1) сведений об объекте нет в ЕГРН. Вместо выписки вам выдадут уведомление. Учитывайте, что его могут выдать, если из запроса невозможно установить, в отношении какого объекта недвижимости (либо правообладателя) он составлен. Отметим, что в этом случае орган регистрации прав должен сначала уточнить у вас необходимые сведения, направив соответствующее сообщение на электронную почту, которую вы указали в запросе (п. 46 названного Порядка, п. 67 Регламента предоставления сведений из ЕГРН);
2) предоставление вам такой выписки из ЕГРН не допускается. Например, вы не являетесь правообладателем или залогодержателем и запросили сведения ограниченного доступа. В этом случае вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
7. Каков срок действия выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что она подтверждает информацию на ту дату, на которую была выдана (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Следовательно, целесообразно получать выписку как можно ближе к моменту сделки. Кроме того, организации, запрашивающие у вас представление сведений из ЕГРН (например, банки), могут самостоятельно устанавливать сроки действия выписки. Как правило, это 30 календарных дней. Поэтому перед заказом выписки рекомендуем уточнить у получателя, в течение какого срока она будет действительна для него.