Погашение ипотеки по заявлению владельца закладной

31.08.2020 09:04 Туапсинский отдел
Печать
Возможно ли погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению владельца закладной, указанного в выписке по счету депо, выданной депозитарием, если в ЕГРН сведения об обездвижении этой документарной закладной не внесены?
Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в данном случае является заявление законного владельца закладной с одновременным представлением выписки по счету депо.
 
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае если выдавалась закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, при условии что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Однако исходя из положений Федерального закона N 102-ФЗ выписка по счету депо, заверенная подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати), может быть выдана владельцу закладной в подтверждение его прав только в случае обездвижения документарной закладной.
Таким образом, по нашему мнению, в случае обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке законного владельца документарной закладной с одновременным представлением надлежащим образом заверенной выписки по счету депо отсутствие в ЕГРН записи об обездвижении этой документарной закладной не препятствует погашению записи об ипотеке.
Отметим, что подобная ситуация возможна в связи с отсутствием надлежащего информационного обмена между депозитарием и органом регистрации прав, что тем не менее, по нашему мнению, не должно влиять на реализацию прав участниками гражданского оборота.