Нотариальные сделки. Вы спрашивали – мы отвечаем

26.05.2020 11:55 Успенский отдел
Печать

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению?
 В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ) нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями (сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе сделки по отчуждению доли сособственнику), договоры ипотеки долей в праве общей собственности.  

В соответствии с п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ нотариальному удостоверению подлежат сделки с имуществом супругов: соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами (в т.ч. бывшими) в период брака, сделка по приобретению супругами имущества в общую долевую собственность с установлением определенных долей.
В соответствии с п.2 ст.41 Семейного кодекса РФ нотариальному удостоверению подлежит Брачный договор. 
В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ нотариальному удостоверению подлежат договоры ренты (пожизненного содержания с иждивением).
 В соответствии ст. 54 Федерального закона №218–ФЗ, нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в т.ч. договоры ипотеки долей всеми участниками, в число которых входят в т.ч. несовершеннолетние граждане.
 Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.
 Какие документы заявитель собирает сам, а какие нотариус запрашивает в других органах?
Для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества заявителю необходимо представить нотариусу следующие документы:
- оригиналы документов, удостоверяющих личность гражданина (паспорт);
-оригиналы документов, подтверждающих родственные/брачные отношения: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество (в случае утери документов, нотариус может самостоятельно заказать копии);
- справка из паспортной службы, о том кто зарегистрирован в квартире (комнате);
- справка об отсутствии строений и сооружений на отчуждаемом земельном участке (если предмет договора земельный участок);
- согласие супругов на сделку/брачный договор/заявление о том, что сторона сделки в браке не состоит (готовит нотариус);
- отказ от преимущественного права покупки сособственника (если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимости или комната в квартире), (готовит нотариус);
- разрешение (ПРИКАЗ) органов опеки и попечительства на сделку, если собственник — несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет;
- кредитный договор (в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств, предоставляемых Банками). 
 Вопросы, связанные с наследством, решаются у нотариуса только по месту жительства или у любого другого?
Наследственное дело открывается у любого нотариуса, в том населенном пункте, где был зарегистрирован умерший на дату смерти.
 Как оформляются сделки с недвижимостью при наделении детей долями с использованием средств материнского капитала?
У нотариусов есть возможность удостоверения сложного нотариального соглашения. В данном соглашении присутствуют элементы наделения долями по материнскому капиталу, элементы соглашения по разделу имущества супругов, элементы договора дарения или купли-продажи доли в праве общей собственности. Это совершенно уникальные по своей правовой природе нотариальные действия. Именно благодаря таким соглашениям можно за одно посещение нотариуса разрешить спорную ситуацию. Нотариус отправляет пакет документов на регистрацию, и клиенты получают уже готовые выписки. После чего можно спокойно распоряжаться объектом недвижимости, без опасений, что обязательство не выполнено.