Мы живем в многоквартирном доме земля находится в общедолевой собственности, на земле есть гараж и х

10.04.2013 16:44
Печать

Мы живем в многоквартирном доме земля находится в общедолевой собственности, на земле есть гараж и хоз постройки (летняя кухня), мы хотим подвести к ним газ и отопление но без оформления построек не дают разрешения на врезку, как нам можно начать оформление самих построек если земля находится в общедолевой собственности. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Исходя из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

С учетом названных норм, регистрация права собственности на подобного рода объекты недвижимого имущества осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости.

Объект недвижимого имущества может создаваться несколькими лицами. В этом случае созданный объект недвижимого имущества поступает в общую долевую собственность.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности граждан на вновь созданный объект производится на основании правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, а размер их долей определяется соглашением участников долевой собственности либо, при недостижении соглашения между ними, судебным актом.

В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, необходимо предоставить согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.