Как исправить техническую или реестровую ошибку

29.05.2020 15:11 Белоглинский отдел Территориальные отделы Управления
Печать
Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимость.
Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (часть 1 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Например, в техническом плане площадь здания указана 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 959 кв. м.
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав.
Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (часть 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в Росреестр.
Для исправления технической ошибки, в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав.
Такое заявление вы можете подать:
1) при личном обращении через МФЦ;
2) по почте;
3) в электронном виде через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с помощью веб-сервисов.
По собственной инициативе вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).
Без вашего заявления ошибка может быть исправлена в следующих случаях (часть 1 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
- если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
- в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.
Орган регистрации прав должен исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней и уведомить вас в общем порядке.
Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения заявления о ее исправлении. После этого в тот же срок орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, соответствующее уведомление. Оно направляется независимо от основания исправления ошибки - как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления
Уведомление направляется следующими способами (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173):
1) по общему правилу на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылку направят на адрес электронной почты, который содержится в ЕГРН;
2) в бумажном виде, если в заявлении или ЕГРН отсутствует адрес электронной почты. Уведомление направляется почтой по адресу, который указан в заявлении. Если ошибка исправлялась без него, то оно высылается по адресу, имеющемуся в ЕГРН.
Ошибку не исправят, если:
1) ее исправление повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на недвижимость. Это следует из части 1 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2) имеются основания полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае техническая ошибка может быть исправлена только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения вам направят уведомление об отказе. Оно направляется теми же способами, что и уведомление об исправлении ошибки (п. 283 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).