О возможности выдела комнат в квартире

19.05.2020 15:05 Белореченский отдел
Печать

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, с приложением необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов, являющихся основанием для осуществления учета и регистрации прав. Кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Регистрация прав осуществляется на основании документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (ч.1 ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости).
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Закона о регистрации недвижимости.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые комнаты при разделе квартиры является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.17 Закона о регистрации недвижимости).
За государственную регистрацию права собственности физического лица взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей (п.22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Из вышеизложенного следует, что для постановки на кадастровый учет комнат и регистрации права собственности на каждую комнату в квартире необходимо одновременно обратиться в регистрирующий орган  каждому правообладателю квартиры с соответствующим заявлением о постановке на учет и регистрации права собственности на ту комнату, которая согласно соглашению будет находиться у него в собственности в счет его доли в квартире с приложением технического плана, соглашения о выделе долей и уплатой государственной  пошлины каждым собственником по 2000 рублей.
Кроме того, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные комнаты осуществляются, в том числе на основании  письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом (например, залогодержателя, если квартира была предметом залога).
В случае, если права на квартиру не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости к пакету документов должен быть приложен правоустанавливающий документ на квартиру.

(по материалам сайта rosreestr.ru)