Что такое единый недвижимый комплекс

08.10.2020 10:04 Горячеключевской отдел
Печать

Единый недвижимый комплекс - это объединенные единым назначением здания, сооружения и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты) либо расположены на одном земельном участке.

При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь.
Из этого определения следует, что:

  1. в отличие от предприятия как имущественного комплекса в единый недвижимый комплекс:

- не входит земельный участок, на котором он расположен;
- не включаются имущественные права и обязанности, а также исключительные права;

  1. для объединения объектов в единый недвижимый комплекс их расположение на одном земельном участке необязательно. Для этого будет достаточно их неразрывной физической или технологической связи.

Единый недвижимый комплекс можно создать из учтенных в ЕГРН зданий, сооружений, объединенных единым назначением, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, только если в ЕГРН описано местоположение всех этих зданий, сооружений.
К единому недвижимому комплексу применяются правила о неделимых вещах. Поэтому его нельзя разделить на отдельные объекты недвижимости. Он участвует в обороте как единый объект. Его составная часть не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Таким образом, после госрегистрации права на единый недвижимый комплекс вы не сможете распорядиться отдельными объектами, входящими в его состав, так как они больше не будут являться самостоятельными. Процедура раздела, выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса законодательством РФ не предусмотрена.
Поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс и зарегистрировать на него праваможно сделать в одном из следующих случаев:
- если завершено строительство объектов недвижимости, которые в соответствии с проектной документацией должны эксплуатироваться как единый недвижимый комплекс. За постановкой его на кадастровый учет и регистрацией прав при этом должен обратиться собственник земельного участка или лицо, которому он предоставлен для строительства комплекса;
- объединяются имеющие единое назначение здания, сооружения и другие объекты (в том числе линейные объекты), которые неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке. При этом эти объекты уже должны быть поставлены на кадастровый учет и права на них должны быть зарегистрированы. В этом случае обращаться за кадастровым учетом единого недвижимого комплекса и госрегистрацией прав на него должен собственник таких объектов.
Кадастровый учет единого недвижимого комплекса и регистрация прав на него могут проводиться:
- отдельно в случае завершения строительства объектов недвижимости, которые согласно проектной документации должны эксплуатироваться как единый недвижимый комплекс. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший его, должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки этого объекта на кадастровый учет. В этом случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на единый недвижимый комплекс;
- одновременно - если единый недвижимый комплекс на кадастровый учет не поставлен, в том числе при объединении объектов в такой комплекс.
Обратите внимание, что запись о едином недвижимом комплексе вносится в ЕГРН только при наличии или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, которые входят в его состав, а также о земельном участке, если они расположены на одном участке. При этом во всех записях об объектах, входящих в комплекс, приводятся слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса" и указывается его кадастровый номер.
При объединении объектов в такой комплекс все записи об имеющихся ограничениях прав, обременениях объектов, сведения о заявленных в судебном порядке требованиях и другие переносятся в раздел ЕГРН о едином недвижимом комплексе.
Документы для кадастрового учета и госрегистрации права собственности на единый недвижимый комплекс подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Постановка единого недвижимого комплекса на кадастровый учет и госрегистрация прав на него подтверждаются выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если вы не отказались от ее получения при заполнении заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав.