Как признать жилой дом домом блокированной застройки

09.09.2021 12:04 Горячеключевской отдел
Печать

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
 
Жилой дом может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если:

  1. жилой дом:
    • имеет не более трех этажей;
    • состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;
    • имеет выход на территорию общего пользования;
  2. каждый блок такого дома:
    • предназначен для проживания одной семьи;
    • имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);
    • имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
    • не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
    • расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;
  3. разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.