Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

16.01.2020 15:37 Кореновский отдел
Печать

Каждый из нас в свое время продавал или покупал недвижимость. Как правило, оформлением договора купли-продажи занимались либо риэлторы, либо специалисты по недвижимости.

Но, независимо от того, кто будет подготавливать договор купли-продажи (а может быть, даже Вы сами), необходимо строго руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства. Остановимся на существенных условиях договора купли-продажи подробнее.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены исключительно по основаниям, перечисленным в ст. 26 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». 
Наиболее распространенным основанием для приостановления при переходе права собственности является  несоответствие формы и/или содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч.1 ст. 26), а именно: при составлении договора часто отсутствуют необходимые сведения и условия.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в  параграфе 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Это - предмет договора, цена имущества,
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров купли-продажи.
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке, либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. Цену можно установить как за весь объект недвижимости, так и за квадратный метр или иную единицу его площади (но на практике чаще всего цена устанавливается за объект недвижимости в целом).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ  в договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что одна сторона (продавец) обязуется передать товар (в нашем случае – квартиру или дом) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цена договора).
Условия договора должны быть сформулированы таким образом, чтобы можно было индивидуально определить объект недвижимого имущества, лишь в этом случае данные условия считаются согласованными. 
Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора  в соответствии с  п.1 ст. 432 ГК РФ.
Во избежание приостановления государственной регистрации, при составлении договора купли-продажи рекомендуем руководствоваться указанными выше нормами.