Наемный дом

20.05.2016 14:01 Динской отдел
Печать

Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" введено понятие и правовой режим Наемного дома. Наемным домом признается здание, которое (или все жилые помещения в котором) предназначено для предоставления гражданам РФ во владение и пользование для проживания.  

Наемные дома социального использования подлежат учету в муниципальном реестре наемных домов социального использования органами местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых они расположены.
Жилое помещение в наемном доме может быть предоставлено гражданину РФ по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или договору найма жилых помещений, если его доход и доход постоянно проживающих совместно с ним членов семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышают максимальный размер, устанавливаемый законом. Кроме того, такой гражданин не должен быть признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим. Учет граждан, имеющих право на заключение указанного договора найма, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений с приложением необходимых документов по месту их жительства или через многофункциональный центр.
По общему правилу жилые помещения по указанным договорам найма предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия на учет граждан. Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и не подлежащими ремонту и реконструкции, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Для заключения указанного договора найма гражданин должен представить наймодателю решение о принятии его на учет, документ, подтверждающий доход, не дающий возможности купить жилое помещение, и другие документы, предусмотренные законом.
Наравне с нанимателем право пользования жилым помещением имеют и члены его семьи. К ним относятся супруг нанимателя, его дети, родители, но при условии, что они постоянно совместно проживают с нанимателем. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи. Члены семьи обязательно должны быть указаны в договоре, они имеют равные права и несут равные обязанности с нанимателем.
Договор заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет и является возмездным.