Государственная регистрация права общей совместной собственности

22.06.2016 08:09 Динской отдел
Печать

Государственная регистрация права общей совместной собственности на ОНИ проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке установленном ФЗ №122 ст. 24,г.Правил ведения ЕГРП от 23.12.2013г № 765, ст. 244,245, 250 ГК РФ; п. 1, и иными нормативно правовыми актами. 

Согласно ГК РФ (ст.244) Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (совместная собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан. Отношения общей собст-ти характеризуются множественностью субъектов права собст-ти на конкретный объект. В соответствии с Правилами ведения ЕГРП регистрация права общей долевой собст-ти осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей в подраздел . II-1 ЕГРП. в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об участнике общей долевой собст-ти, запись о праве которого вносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП;
- в графу "Доля" вносится запись о соответствующем размере доли в праве общей долевой собст-ти в виде правильной простой дроби. Особый порядок указания размера доли установлен для следующих случаев регистрации прав общей долевой собственности: на зем. участок из земель сельхозназначения на основании правоуст. док-тов, оформленных до вступления в силу закона об обороте сельхоз земель (доля указывается в гектарах и балло-гектарах); на общее имущество в многоквартирном доме (указывается пропорционально площади помещения); на имущество паевого инвестиционного фонда (доля не указывается);
- в графу "Вид права" каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся слова: "общая долевая собст-ть". 
При отчуждении доли и гос.рег. перехода доли запись о гос. рег. права покупателя, вносится в подразд. II-1 соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве продавца, погашается. При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").
При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собст-ти имеют преимущественное право покупки продаваемой доли на равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). При регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу ФЗ №122 или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой соб-ти идентифицируется самостоятельным номером.
А при государственной регистрации права общей совместной соб-ти, рекомендуется регистрировать  документы представленные на государственную регистрацию (вне зависимости количества правообладателей и от представленных заявлений) под одним номером.