Связь объекта с земельным участком

22.03.2019 15:19 Ленинградский отдел Территориальные отделы Управления
Печать

Под связью в данном случае понимается наличие в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) точных координат дома, или иного объекта капитального строительства. Как правило, обращения об установлении этой связи, поступают в Кадастровую палату уже при оформлении в собственность или в процессе совершения сделок с объектами недвижимости.

Такая ситуация, как правило связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось по адресу. Местоположение немалой части объектов на земельных участках не установлено. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка. Здесь надо помнить, что нотариус имеет право не пропустить сделку в случае, если в (ЕГРН) не установлена связь между земельным участком и расположенным на нём объектом капитального строительства, например, индивидуальным жилым домом.
 
В целях избежания подобных проблемных ситуаций правообладателям желательно заранее позаботиться о наличии в ЕГРН «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.
 
Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Тем же, кто столкнулся с подобной проблемой, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение ее точных координат с привязкой объекта к земельному участку.
 
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при процедуре уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания.
 
Затем собственнику объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в отношении объекта капитального строительства и приложением технического плана, а также свидетельства о праве собственности на здание, свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором оно расположено, выписки из ЕГРН или решения суда.
Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то заявителю необходимо будет предоставить свидетельства или выписки на все земельные участки, в границах которых расположено соответствующее здание.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
 
С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации.