Размер государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.

18.09.2020 12:50 Новопокровский отдел
Печать

Согласно статье 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 13, пунктом 1 статьи 13.4 Закона № 102-ФЗ.

Пунктом 8 статьи 13 Закона № 102-ФЗ установлено, что должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной; пунктом 1 статьи 13.4 Закона № 102-ФЗ определен порядок внесения изменений в электронную закладную на основании соглашения о внесении изменений.
При этом Федеральным законом от 25.11.2017 № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступившим в силу с 01.07.2018) исключены требования о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной.
Таким образом, с 01.07.2018 на основании соглашения об изменении содержания закладной орган регистрации прав:
вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, если указанное соглашение изменяет сведения, внесенные в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в регистрационную запись об ипотеке; вносит изменения в закладную.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (далее – НК):
• за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 01.01.2017 – Единого государственного реестра недвижимости, государственная пошлина не уплачивается (подпункт 7 пункта 3 статьи 333.35);
• за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей (подпункт 32 пункта 1 статьи 333.33).
Учитывая изложенное, поскольку соглашение об изменении содержания закладной с 01.07.2018 не подлежит государственной регистрации и является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, за соответствующие действия должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 НК.